Аббревиатура «КУВИ» в выписке из ЕГРН расшифровывается как «Кадастровый учет без изменения характеристик». Это технический термин, который используется в Росреестре для обозначения вида кадастрового действия, проведенного в отношении объекта недвижимости.
Чтобы понять значение этой записи, нужно знать, что все объекты недвижимости (квартиры, дома, земельные участки) проходят через разные виды кадастровых процедур. Они фиксируются в реестре под своими кодами и сокращениями. «КУВИ» означает, что с объектом проводились учетные действия, но его основные характеристики не изменялись.
Пример: если собственник уточнил границы земельного участка, но площадь осталась прежней, то Росреестр делает отметку о «КУВИ». То же самое может быть при изменении формы собственности, исправлении технических ошибок, обновлении данных без изменения площади, назначения или адреса объекта.
Важно: наличие отметки «КУВИ» не является основанием для беспокойства. Это не ограничение и не обременение. Такая запись просто показывает, что с объектом проводились технические действия в реестре. Проверить, что именно делалось, можно, заказав расширенную выписку из ЕГРН с историей переходов и кадастровых изменений.
Если вы покупаете квартиру, то отметка «КУВИ» никак не повлияет на законность сделки. Главное - убедитесь, что в выписке нет записей об арестах, залогах, ограничениях и что сведения об объекте совпадают с фактическими документами (адрес, площадь, этажность и т.д.).
Рекомендации юриста:
- Проверьте, чтобы в разделе «Ограничения и обременения» стояло «не зарегистрировано».
- Уточните у продавца, когда и по какой причине проводилось кадастровое действие, зафиксированное как «КУВИ».
- Если сомневаетесь, можно запросить справку о виде кадастрового действия через МФЦ или сайт Росреестра.
Итог: запись «КУВИ» в выписке ЕГРН – это служебная отметка о проведении кадастрового учета без изменения характеристик объекта. Она не влияет на права собственности и не является поводом для отказа от сделки.