При оформлении договора дарения квартиры (дарственной) у нотариуса важно понимать, кто именно должен присутствовать на процедуре, чтобы сделка была признана законной и действительной.
1. Основные участники сделки
- Даритель – лицо, которое передает квартиру в дар. Он обязательно должен присутствовать лично, так как нотариус удостоверяет его личность и добровольность намерений.
- Одаряемый – тот, кто принимает подарок. Его присутствие желательно, но не всегда строго обязательно, если есть нотариально заверенная доверенность на представителя.
2. Возможность участия по доверенности
Если кто-то из сторон не может лично присутствовать (например, живет в другом городе или за границей), допускается участие через представителя. В этом случае необходимо оформить нотариальную доверенность, где четко прописаны полномочия доверенного лица на подписание договора дарения и совершение всех сопутствующих действий.
3. Необходимые документы
- Паспорта дарителя и одаряемого (или их представителей по доверенности);
- Правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
- Кадастровая выписка на объект недвижимости;
- Согласие супруга дарителя (если имущество приобреталось в браке и не является личным);
- Нотариально оформленная доверенность – при участии представителя.
4. Присутствие супруга
Если квартира принадлежит дарителю на праве общей совместной собственности супругов, нотариус потребует присутствие второго супруга для дачи согласия на дарение. Это согласие можно оформить как непосредственно на приеме у нотариуса, так и заранее в виде отдельного нотариального документа.
5. Итоговая процедура
- Нотариус проверяет личности участников, документы на квартиру, наличие согласий и доверенностей;
- Составляет и зачитывает договор дарения;
- Стороны подписывают документ в присутствии нотариуса;
- Нотариус удостоверяет сделку и направляет данные в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Вывод: при оформлении дарственной в нотариальной форме обязательно присутствие дарителя. Одаряемый может присутствовать лично либо действовать через представителя с нотариальной доверенностью. Если квартира совместная – потребуется также супруг дарителя или его нотариальное согласие. Соблюдение этих правил позволит избежать отказа в регистрации и признания сделки недействительной.