Можно ли жильцу подняться на крышу дома?

Question

Я живу в старом доме в центре Екатеринбурга. Недавно у нас начала протекать крыша, и управляющая компания не спешит устранять проблему. Я хотел бы сам подняться на крышу, чтобы посмотреть, в каком состоянии кровля, и сделать фото для обращения в ЖЭК или суд. Но соседи говорят, что это может быть незаконно. Могу ли я законно залезть на крышу своего дома, если хочу зафиксировать протечку?

Answer 1

С юридической точки зрения доступ на крышу многоквартирного дома регулируется нормами жилищного законодательства и правилами эксплуатации общего имущества. Крыша действительно является общим имуществом собственников, но это не означает, что каждый собственник может свободно подниматься туда.

1. Правовой статус крыши
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, крыша, чердачные помещения, фасад и инженерные коммуникации относятся к общему имуществу собственников помещений. Однако распоряжение этим имуществом осуществляется через управляющую компанию или ТСЖ, а не каждым жильцом индивидуально. Поэтому самостоятельное проникновение на крышу без разрешения может быть расценено как нарушение правил эксплуатации здания.

2. Возможные последствия самовольного доступа

• Административная ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ (повреждение общего имущества или нарушение правил пользования жилыми помещениями).
• Риск получения травмы и последующих споров с управляющей компанией, если произойдет несчастный случай.
• При вызове полиции ваши действия могут быть квалифицированы как самовольное проникновение в служебное помещение.

3. Как действовать законно

1. Обратитесь в управляющую компанию с письменным заявлением о необходимости обследования крыши. Укажите, что есть протечки и требуется зафиксировать состояние кровли.
2. Если УК бездействует, подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию вашего региона.
3. Вы можете привлечь независимого эксперта или представителя ЖЭУ, чтобы вместе с ними составить акт о состоянии крыши. В присутствии представителей УК вам могут разрешить подняться на крышу для фотофиксации.

4. Документирование протечек
Фотографии протечек можно сделать внутри квартиры, зафиксировать дату и обстоятельства, затем направить копии управляющей компании и в ГЖИ. Это будет доказательством без нарушения закона.

Итог: Подниматься на крышу без разрешения нельзя, даже если вы собственник квартиры. Законный путь - через официальное обращение в УК, оформление акта и участие в обследовании с их представителем. Такой подход исключит риски и придаст юридическую силу вашим доказательствам.