Ситуация с крышей балкона на последнем этаже действительно вызывает много вопросов, потому что законодательство не даёт однозначного определения, где заканчивается личная собственность и начинается общее имущество дома. Разберёмся подробно.
1. Что считается общим имуществом
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, общее имущество многоквартирного дома включает в себя все конструкции, которые обеспечивают безопасность, целостность и эксплуатацию здания. К ним относятся: несущие стены, крыша, фасад, чердачные помещения, инженерные коммуникации и т.д.
Однако именно крыша балкона в большинстве случаев не входит в состав общего имущества, если она является частью индивидуального остекления или надстройки, сделанной жильцом без участия застройщика.
2. Когда ремонт оплачивает собственник
Если балкон был изначально без крыши, а вы или предыдущий владелец установили её самостоятельно, то такая конструкция считается дополнительным элементом частного пользования. В этом случае расходы на ремонт и обслуживание полностью ложатся на владельца квартиры.
Также собственник отвечает за герметизацию, покраску, замену покрытия и устранение протечек, если они не связаны с повреждением несущих элементов дома.
3. Когда ремонт должна проводить управляющая компания
Если балконный козырёк или крыша были предусмотрены проектом дома (установлены застройщиком), и являются частью фасада, то они относятся к общедомовому имуществу. В этом случае управляющая компания обязана проводить ремонт за счёт средств, собираемых на содержание дома.
Чтобы это подтвердить, нужно:
- Запросить в управляющей компании или в МФЦ технический паспорт дома и проектную документацию;
- Посмотреть, указана ли крыша балкона как элемент фасада или кровли;
- Составить акт о протечке с представителем УК (в двух экземплярах);
- При отказе УК — обратиться в ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию) или суд.
4. Практический совет
Если УК отказывается ремонтировать, не предоставляя документальных оснований, потребуйте письменный отказ. С ним можно обратиться с жалобой в ГЖИ. В случае, если крыша входит в состав общего имущества, надзорный орган обяжет УК провести ремонт за счёт общего фонда.
Вывод: ответственность зависит от того, предусмотрена ли крыша балкона строительным проектом. Если да – ремонт производит управляющая компания. Если крышу установили вы или предыдущий собственник – ремонт выполняется за ваш счёт.
Рекомендую начать с изучения технической документации дома и зафиксировать факт протечки актом. Это позволит защитить ваши права и избежать лишних расходов.