Понять ситуацию с так называемой «квартирой на земле» действительно непросто, поскольку многое зависит от правового статуса здания и земельного участка, на котором оно расположено. Рассмотрим основные варианты.
1. Если дом - многоквартирный, то согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок под домом и придомовая территория являются общей долевой собственностью всех собственников помещений. Это значит, что вы не можете оформить землю под своей квартирой в личную собственность или аренду, даже если она находится на уровне земли. Земля принадлежит всем жильцам, а распоряжение ею возможно только по решению общего собрания собственников.
2. Если здание - блокированный жилой дом (таунхаус), то ситуация иная. В случае, когда объект зарегистрирован как индивидуальный жилой дом, и участок поставлен на кадастровый учёт, собственник может владеть и распоряжаться землёй под своим домом и прилегающим участком. В этом случае квартира фактически не существует как понятие - это самостоятельный дом. Тогда вы вправе оформить землю в собственность при наличии правоустанавливающих документов и межевого плана.
3. Если квартира находится в нижнем уровне здания, но дом признан многоквартирным, то оформить землю под окном или перед входом в индивидуальное пользование невозможно. Однако вы можете добиться закрепления конкретного участка за вашей квартирой для обслуживания (например, размещение крыльца, пандуса, цветов или небольшой ограды) через решение общего собрания собственников и согласование с управляющей компанией.
4. Практический совет: чтобы точно определить статус вашей недвижимости, получите выписку из ЕГРН на дом и земельный участок. В ней будет указано, кому принадлежит земля и имеется ли долевая собственность. Если участок оформлен на всех жильцов, то ваши права ограничены долей в общем имуществе. Если же в документах указано, что земля находится в собственности муниципалитета, то оформить индивидуальное пользование можно только после выкупа или аренды участка через администрацию.
Итог: квартира на первом этаже не всегда означает, что она «на земле» в юридическом смысле. Всё зависит от того, к какой категории относится ваш дом. Рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру и юристу по недвижимости, чтобы определить возможность индивидуального оформления участка.