Можно ли выходить на крышу многоквартирного дома?

Question

Живу в многоэтажном доме в Санкт-Петербурге, летом часто бывает душно, и я пару раз поднимался на крышу нашего дома, чтобы подышать свежим воздухом и полюбоваться видом. Недавно сосед сказал, что это может быть незаконно и могут даже оштрафовать. Крышу я открываю через технический выход, замка там нет. Хочу понять, имею ли я право туда выходить, если я собственник квартиры в этом доме?

Answer 1

С точки зрения закона, самовольное нахождение на крыше многоквартирного дома, как правило, не допускается. Крыша относится к общему имуществу собственников (ст. 36 Жилищного кодекса РФ), но это не означает, что каждый собственник может использовать её по своему усмотрению. Доступ туда регулируется правилами эксплуатации здания и требованиями безопасности.

Почему нельзя просто выйти на крышу:

• Безопасность. Крыши многоэтажных домов не предназначены для свободного пребывания людей – существует риск падения, повреждения элементов кровли, антенн, систем вентиляции и т. д.
• Ответственность управляющей компании. УК обязана обеспечивать сохранность общего имущества и безопасность жильцов. Если кто-то получил травму или повредил крышу, ответственность может лечь на управляющую компанию – поэтому туда доступ обычно ограничен.
• Нарушение правил эксплуатации. Самовольное проникновение на крышу может рассматриваться как нарушение правил пользования жилыми помещениями (ст. 7.21 КоАП РФ). В отдельных случаях – как проникновение на объект с ограниченным доступом, что может повлечь административную ответственность (ст. 20.17 КоАП РФ).

Что можно сделать законно:

1. Обратиться в управляющую компанию или ТСЖ с просьбой организовать доступ на крышу, если это необходимо – например, для установки оборудования (антенны, кондиционера) или проведения осмотра. В этом случае оформляется акт допуска и обеспечиваются меры безопасности.
2. Если жильцы хотят использовать крышу как смотровую площадку или зону отдыха, нужно принять решение на общем собрании собственников (ст. 44–46 ЖК РФ) и согласовать проект переоборудования с архитектурными и пожарными службами.

Вывод: просто так подниматься на крышу дома – нельзя. Даже если замка нет, это не даёт права туда выходить. Лучше обсудить вопрос с управляющей компанией или вынести его на собрание жильцов. Так вы избежите штрафов и возможных претензий.

Совет юриста: если вы хотите периодически посещать крышу, оформите официальный допуск через УК. Это обеспечит законность вашего пребывания и безопасность для вас и соседей.