Ваш вопрос довольно распространён, особенно среди жителей верхних этажей старых домов. С юридической точки зрения крыша многоквартирного дома не относится к индивидуальной собственности жильцов, а является частью общего имущества всех собственников помещений.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу относятся, в том числе, крыши, чердаки, лестничные клетки, лифты, инженерные коммуникации и т.д. Это означает, что распоряжение крышей возможно только по решению общего собрания собственников.
Самовольный доступ на крышу может квалифицироваться как нарушение правил эксплуатации жилых домов и требований пожарной безопасности. Управляющая организация вправе ограничить доступ, если это связано с рисками для жизни, сохранности имущества или инженерных систем (антенн, вентиляции, кабелей и пр.).
Чтобы попасть на крышу законно, есть несколько вариантов:
- 1. Обратитесь в управляющую компанию с письменным запросом. Укажите цель (например, технический осмотр, фотофиксация состояния кровли, проведение фотосессии и т.п.).
- 2. Если УК отказывает, можно инициировать общее собрание собственников и вынести вопрос о порядке доступа на крышу. Решение принимается большинством голосов.
- 3. При наличии уважительной причины (например, установка кондиционера, проверка протечек) УК обязана обеспечить доступ в сопровождении своего представителя.
Также следует учесть, что самовольное проникновение на крышу может повлечь административную ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ – за нарушение правил пользования жилыми помещениями. Кроме того, если произойдет несчастный случай, ответственность может лечь на самого жильца.
Рекомендую: действовать через официальные запросы, получать письменные разрешения и не пытаться попасть на крышу самостоятельно. Это позволит избежать конфликтов с УК, штрафов и угрозы для вашей безопасности.
Таким образом, попасть на крышу можно, но только при согласовании с управляющей компанией или решении общего собрания. Самовольный доступ даже по «мирным» причинам формально является нарушением.