Ваша ситуация достаточно распространенная, и действительно многие жильцы сталкиваются с подобными вопросами. Разберем по порядку.
Канализационный стояк в многоквартирном доме относится к общему имуществу. Это прямо закреплено в ст. 36 Жилищного кодекса РФ. В перечень общего имущества входят все инженерные сети, которые обеспечивают более одной квартиры, в том числе стояки канализации, водоснабжения, отопления и т.д.
Что это значит:
- Ремонт и содержание стояков - обязанность управляющей компании или товарищества собственников жилья (ТСЖ), если оно создано.
- Расходы на такие работы входят в состав платы за содержание и ремонт жилья, которую ежемесячно оплачивают все жильцы.
- Собственник квартиры обязан содержать только то имущество, что находится внутри квартиры и обслуживает исключительно ее (например, разводка труб после отключающих вентилей).
Ваши действия:
- Обратитесь в управляющую компанию письменно (лучше через заявление с отметкой о принятии или заказным письмом с уведомлением). В заявлении укажите факт аварии и требуйте незамедлительного устранения неисправности.
- Если управляющая компания отказывается выполнять ремонт, сославшись на то, что это «не их обязанность», запросите у них официальный письменный отказ. Это будет доказательством их бездействия.
- С жалобой можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию или в прокуратуру. Органы надзора обяжут УК исполнить свои обязанности.
- В случае причинения ущерба имуществу (например, затопления) вы имеете право взыскать убытки с управляющей компании в судебном порядке.
Важно: оплачивать ремонт стояка за свой счет вы не обязаны. Если же вы сделаете это самостоятельно, то вправе требовать возмещения расходов с управляющей компании, но такие споры нередко приходится решать через суд.
Таким образом, ремонт канализационного стояка обязан проводить управляющая компания, поскольку он является общедомовым имуществом. Ваша задача - грамотно зафиксировать факт аварии и официально заявить об этом в управляющую организацию.