Договор обещания дарения – это особая форма соглашения, при которой даритель обязуется в будущем передать одаряемому имущество в собственность. Важно понимать, что такой договор не равен обычному договору дарения, где передача имущества происходит сразу. Здесь речь идет о намерении подарить, которое юридически закрепляется.
1. Когда заключается договор обещания дарения:
- Когда имущество пока не может быть передано (например, даритель продолжает в нем проживать).
- Когда стороны хотят заранее зафиксировать свои намерения.
- Когда дарение планируется при наступлении определенных условий (например, по истечении срока или при определенных обстоятельствах).
2. Форма и требования к договору:
- Договор должен быть заключен в письменной форме.
- В документе обязательно должно быть четко указано, что даритель обязуется в будущем подарить конкретное имущество конкретному лицу.
- Необходимо описать предмет дарения – например, квартиру с указанием адреса, кадастрового номера и других идентификационных данных.
- Рекомендуется указать срок, в течение которого дарение должно состояться, и условия, при которых обязательство прекратится (например, смерть дарителя).
3. Юридическая сила и риски:
Такой договор имеет силу только в том случае, если из него прямо следует обязательство передать имущество в будущем. Простое обещание без конкретики не имеет юридической силы. Согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ, обязательство дарителя действительно, если оно оформлено письменно и содержит выраженное намерение подарить имущество.
Однако даритель имеет право отказаться от исполнения договора, если после его заключения его имущественное положение значительно ухудшилось или возникли обстоятельства, при которых исполнение договора может привести к существенным потерям.
4. Рекомендации юриста:
- Составьте договор в письменной форме, желательно с участием нотариуса.
- Укажите все существенные условия: данные сторон, описание имущества, срок, возможные основания для отмены обязательства.
- Храните экземпляры договора и подтверждения намерений (например, переписку или квитанции об оплате услуг нотариуса).
- Помните, что договор обещания дарения не передает право собственности – оно возникнет только после заключения основного договора дарения и государственной регистрации перехода права.
Вывод: договор обещания дарения – это законный инструмент для закрепления намерения подарить имущество в будущем, но он должен быть грамотно составлен, чтобы избежать споров. Лучше всего обратиться к юристу или нотариусу, чтобы документ соответствовал требованиям законодательства и учитывал все риски.