Вопрос о внесении изменений в договор дарения возникает довольно часто, особенно когда отношения между дарителем и одаряемым изменяются. Однако важно понимать, что договор дарения имеет свою специфику, установленную Гражданским кодексом РФ.
Основные моменты:
- Неотзывность договора: После того как дарение совершено и зарегистрировано (если речь идет о недвижимости), одностороннее изменение или отмена договора невозможны. Это одно из ключевых отличий дарения от других сделок.
- Внесение изменений: Изменить уже заключенный и исполненный договор дарения нельзя. Все условия договора действуют в неизменном виде.
- Исключения: Закон предусматривает ограниченные случаи, когда даритель может отменить дарение: если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи, либо если одаряемый умышленно причинил телесные повреждения дарителю. Также договор может быть оспорен, если он заключен под давлением, в состоянии заблуждения или с нарушением закона.
- Отмена через суд: Если есть основания, даритель вправе обратиться в суд с иском об отмене дарения.
Что можно сделать на практике:
- Если вы хотите сохранить отношения собственности, можно попробовать договориться с племянником: например, он может оформить обратный договор дарения или заключить договор купли-продажи в вашу пользу.
- При отсутствии согласия одаряемого изменить договор дарения не получится. Здесь остается только судебный путь, но для этого нужны веские основания, предусмотренные законом.
- Если дарение еще не зарегистрировано в Росреестре, то до регистрации вы можете отозвать нотариально удостоверенный договор.
Вывод: изменить уже зарегистрированный договор дарения невозможно. Возможен лишь вариант отмены сделки при наличии серьезных оснований или заключение нового договора с согласия одаряемого.
Рекомендую обратиться к юристу для анализа вашей ситуации и поиска оптимального выхода, так как многое зависит от деталей заключенного договора и обстоятельств ваших отношений с племянником.