Предварительный договор дарения – это не совсем обычная практика, ведь сам характер дарения предполагает безвозмездную и добровольную передачу имущества. Тем не менее, в ряде случаев стороны действительно хотят зафиксировать намерение о будущем дарении, особенно если на момент составления договора есть объективные препятствия для оформления сделки (например, не готовы документы на недвижимость).
Согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ, договор дарения – это соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь или имущественное право. Однако важно понимать, что обещание подарить в будущем имеет юридическую силу только в том случае, если оно оформлено в письменной форме и содержит четко выраженное намерение дарителя.
То есть, предварительный договор дарения можно рассматривать как обещание дарения. Однако юридическая практика к таким документам относится осторожно, и суды часто признают их ничтожными, если в них отсутствует конкретный предмет дарения или если они создают обязательство, противоречащее сути дарения (ведь дарение должно быть добровольным и безвозмездным).
Какие нюансы стоит учесть:
- В договоре нужно четко указать предмет дарения (например, квартира, указать адрес, кадастровый номер).
- Следует прописать, что даритель обязуется в будущем заключить основной договор дарения при наступлении конкретных обстоятельств (например, после получения документов).
- Не допускается включение условий, обязывающих одаряемого к встречным действиям – это может превратить сделку в притворную.
- Предварительный договор дарения не подлежит государственной регистрации, однако основной договор дарения недвижимости впоследствии должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Практический совет: если вы хотите зафиксировать свои намерения, лучше оформить соглашение о намерениях или договор обещания дарения, где будет прописано, что даритель не несет ответственности за отказ от будущего дарения, но стороны подтверждают свои намерения. Это безопаснее с юридической точки зрения, чем «предварительный договор дарения» в классическом смысле.
Итог: оформить предварительный договор дарения можно, но его юридическая сила ограничена. Для защиты интересов сторон лучше грамотно составить документ с помощью юриста, чтобы избежать споров и признания сделки недействительной.