В вашей ситуации важно понимать, что предварительный договор купли-продажи недвижимости – это не просто формальность, а юридически значимое обязательство сторон заключить основной договор в будущем. Стороны обычно прописывают в нём сроки, условия и размер задатка, который является формой обеспечения исполнения обязательств.
1. Правовая природа задатка
Задаток регулируется статьёй 380 Гражданского кодекса РФ. Это сумма, подтверждающая серьёзность намерений сторон. Если инициатор расторжения договора – покупатель, то задаток, как правило, не возвращается. Если же сделка не состоялась по вине продавца, то он обязан вернуть задаток в двойном размере.
2. Возможность расторжения предварительного договора
Расторжение возможно:
- по соглашению сторон (в письменной форме);
- в одностороннем порядке, если контрагент уклоняется от заключения основного договора;
- через суд – если договор нарушен или утратил смысл из-за действий другой стороны.
Если продавец не выходит на связь, направьте ему письменное уведомление о расторжении договора и требовании вернуть задаток. Сделать это лучше заказным письмом с уведомлением о вручении или через нотариуса.
3. Судебная защита
Если продавец не реагирует, можно обратиться в суд с иском о расторжении предварительного договора и взыскании задатка. В иске нужно указать:
- факт заключения предварительного договора;
- размер и факт передачи задатка;
- доказательства уклонения продавца от исполнения обязательств (переписка, уведомления);
- требование вернуть задаток в двойном размере или признать договор прекращённым.
4. Практические рекомендации
- Проверьте, есть ли в договоре пункт о расторжении и последствиях отказа от сделки.
- Не используйте формулировки вроде «аванс», если стороны имели в виду задаток – это влияет на возврат денег.
- Если договор составлен нотариально, целесообразно обратиться к тому же нотариусу для оформления расторжения.
5. Итог
Расторгнуть предварительный договор можно, но многое зависит от формулировок и доказательств. Если продавец уклоняется, вы вправе требовать возврата задатка, а при отказе – обратиться в суд. В дальнейшем рекомендуется включать в подобные договоры чёткие условия расторжения и ответственность сторон.