Расторжение договора дарения возможно, если обе стороны добровольно согласны прекратить действие ранее заключенного договора. В вашем случае, когда одаряемый готов вернуть имущество, это упрощает процедуру.
1. Правовая основа. Согласно ст. 450 и 452 Гражданского кодекса РФ, договор может быть расторгнут по соглашению сторон. При этом форма соглашения должна соответствовать форме основного договора. Поскольку договор дарения недвижимости оформлялся нотариально и регистрировался в Росреестре, соглашение о его расторжении также должно быть нотариально удостоверено.
2. Содержание соглашения. В тексте соглашения следует указать:
- дату и место заключения соглашения;
- реквизиты первоначального договора дарения (номер, дата, стороны, предмет дарения);
- волеизъявление сторон на расторжение договора;
- условие о прекращении права собственности одаряемого и возврате имущества дарителю;
- порядок и срок передачи имущества обратно;
- указание, что стороны не имеют взаимных претензий.
3. Порядок оформления.
- Подготовить текст соглашения (можно обратиться к нотариусу или юристу).
- Согласовать все пункты с одаряемым.
- Посетить нотариуса для удостоверения соглашения.
- После нотариального удостоверения подать документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности обратно к дарителю.
4. Документы для регистрации:
- Паспорта сторон;
- Нотариально удостоверенное соглашение о расторжении;
- Правоустанавливающие документы на недвижимость;
- Квитанция об оплате госпошлины.
5. Важно учитывать:
- После регистрации в ЕГРН право собственности возвращается дарителю;
- Налоговые последствия обычно не возникают, так как сделка не носит возмездного характера;
- Если имущество было подарено супругу, может потребоваться согласие второго супруга на расторжение.
Итог: Вам необходимо составить нотариальное соглашение о расторжении договора дарения и зарегистрировать возвращение права собственности в Росреестре. Это позволит юридически корректно аннулировать дарение и вернуть имущество без судебных споров.