Ваша ситуация достаточно распространённая, особенно при покупке жилой недвижимости на вторичном рынке. Действительно, важно проверить, кто зарегистрирован (прописан) в доме, чтобы исключить возможные сложности с дальнейшим использованием жилья.
Через портал Госуслуг получить полную информацию о зарегистрированных лицах в доме или квартире нельзя. Такая информация относится к персональным данным и предоставляется только собственнику помещения или его законному представителю.
Что можно сделать:
- Через МФЦ или паспортный стол. Если вы уже являетесь собственником, подайте запрос в подразделение МВД (бывший паспортный стол) или МФЦ о предоставлении выписки из домовой книги или справки о зарегистрированных лицах. Для этого потребуется документ, подтверждающий ваше право собственности (выписка ЕГРН, договор купли-продажи и паспорт).
- Через Госуслуги можно заказать выписку из ЕГРН, где будет указано, кто является собственником недвижимости, но не кто прописан. Это полезно, если вы хотите убедиться, что право собственности действительно перешло к вам.
- Если вы не собственник, получить сведения о зарегистрированных лицах вы не сможете. Для защиты персональных данных такие сведения не предоставляются третьим лицам. В этом случае можно обратиться к собственнику с просьбой предоставить справку о зарегистрированных жильцах.
Если окажется, что кто-то действительно зарегистрирован, вы как новый владелец имеете право подать заявление в суд о признании этих лиц утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учёта.
Итог: через Госуслуги можно лишь частично проверить данные о недвижимости (владельцах и характеристиках), но не о зарегистрированных гражданах. Для получения полной информации нужно обращаться в МФЦ или подразделение МВД, предъявив документы, подтверждающие ваше право собственности.
Совет юриста: сразу после покупки жилья подавайте заявление о регистрации права в Росреестре и запросите справку о прописанных. Это поможет избежать возможных споров в будущем.