Ситуация, с которой вы столкнулись, достаточно распространенная. Согласно статье 617 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на арендованное имущество к другому лицу, договор аренды сохраняет свою силу для нового собственника. Это значит, что новый владелец становится стороной по ранее заключенному договору аренды и обязан соблюдать все его условия до окончания срока действия.
Важно понимать, что сам факт смены собственника не является основанием для расторжения или пересмотра договора. Новый владелец не вправе требовать увеличения арендной платы, изменения срока аренды или иных условий, если иное не предусмотрено самим договором. Исключение составляет ситуация, когда договор аренды не был зарегистрирован в Росреестре (если того требовало законодательство). В таком случае новый собственник может не признать арендные отношения, если не был уведомлен о них заранее.
Рекомендую проверить:
- Заключен ли договор в письменной форме и зарегистрирован ли он (для договоров сроком более года – регистрация обязательна);
- Есть ли в договоре пункт о возможности досрочного расторжения при смене собственника;
- Сообщал ли предыдущий собственник новому владельцу о действующих договорах аренды.
Если ваш договор оформлен корректно, новый владелец обязан соблюдать все условия до истечения срока. В случае попыток давления с его стороны (например, угроз выселения или пересмотра ставок) вы имеете право обратиться в суд или прокуратуру для защиты своих интересов. Судебная практика по таким делам обычно на стороне арендатора, если договор был заключен добросовестно и зарегистрирован.
Совет юриста: сохраните все документы, подтверждающие оплату аренды и факт пользования помещением, а также направьте новому собственнику письменное уведомление о готовности продолжать аренду на прежних условиях. Это подтвердит вашу добросовестность и поможет в случае возможного спора.