Нужно ли заверять договор аренды у нотариуса

Question

Я недавно снял квартиру в Санкт-Петербурге, мы с хозяйкой подписали обычный письменный договор аренды без участия нотариуса. Сейчас друзья говорят, что без нотариального заверения договор может быть признан недействительным. Не хотелось бы попасть в неприятную ситуацию, если хозяйка вдруг решит выселить меня. Скажите, действительно ли договор без нотариуса имеет юридическую силу?

Answer 1

Договор аренды квартиры имеет юридическую силу и без нотариального заверения, если он заключен в письменной форме и содержит все необходимые условия. Нотариус в большинстве случаев не обязателен – достаточно подписи сторон. Однако существуют ситуации, когда нотариальное удостоверение или государственная регистрация действительно требуются.

Разберем подробнее:

• Если договор заключен на срок до 1 года – достаточно простой письменной формы. Стороны подписывают документ, составляют акт приема-передачи, и договор считается действительным. Такой документ можно использовать даже в суде при возникновении спора.
• Если договор заключен на срок более 1 года – он подлежит государственной регистрации в Росреестре. Это не одно и то же, что нотариальное заверение. Без регистрации договор не считается заключенным в отношении третьих лиц, но между арендатором и арендодателем он все равно будет действовать.
• Нотариальное удостоверение требуется крайне редко – например, если стороны сами решили удостоверить договор у нотариуса для дополнительной защиты или если речь идет об аренде долей недвижимости, когда это прямо предусмотрено законом.

Почему стоит оформить договор правильно:

1. Документ защищает обе стороны – фиксирует права и обязанности, сумму аренды, сроки и условия расторжения.
2. В случае конфликта договор можно предъявить в налоговую, суд или полицию.
3. При необходимости регистрации в Росреестре нотариус может помочь, но делать это «по умолчанию» не нужно.

Рекомендации:

• Проверьте, чтобы в договоре были указаны точные данные сторон, адрес квартиры, срок аренды, размер платы и порядок расчетов.
• Составьте акт приема-передачи помещения – он подтвердит, что вы реально въехали и приняли квартиру в определенном состоянии.
• Если срок аренды превышает 1 год – зарегистрируйте договор в Росреестре. Это можно сделать через МФЦ.

Вывод: нотариус для договора аренды квартиры не обязателен. Главное – чтобы документ был грамотно составлен, подписан обеими сторонами и, при необходимости, зарегистрирован. Тогда он будет иметь полную юридическую силу.