С какого момента действует договор аренды

Question

Я заключил договор аренды квартиры в начале месяца, но в тексте договора не прописано четко, с какого момента он вступает в силу: с даты подписания или с момента передачи квартиры по акту. Сейчас арендодатель утверждает, что аренда началась сразу с даты подписания, хотя ключи он передал только через неделю. Я переживаю, что переплачу за это время. Подскажите, как правильно определяется момент вступления договора аренды в силу?

Answer 1

Ситуация, когда в договоре аренды не указано четко, с какого момента он вступает в силу, встречается довольно часто. Важно понимать, что по закону и судебной практике момент начала действия договора и момент фактического исполнения обязательств могут не совпадать.

1. Общие правила по закону

• Согласно ст. 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания, если иное не предусмотрено законом или самим договором.
• Если в договоре прямо указано, что он действует с определенной даты или с момента передачи объекта по акту приема-передачи, то применяется именно это условие.

2. Особенности аренды

• По договорам аренды недвижимости часто устанавливается, что арендатор начинает пользоваться помещением с момента подписания акта приема-передачи. Это логично: пока у вас нет ключей и доступа к квартире, вы не можете пользоваться предметом аренды.
• Если арендодатель требует оплату за период, когда вы еще фактически не могли пользоваться квартирой, это может быть расценено как неосновательное обогащение с его стороны.

3. Как действовать на практике

1. Проверить текст договора: есть ли пункт о дате вступления договора в силу и о дате начала аренды.
2. Если указано только «договор вступает в силу с момента подписания», но передача квартиры произошла позже, вы можете обосновать свою позицию ссылкой на то, что обязанность по оплате аренды должна быть привязана к моменту фактической передачи помещения.
3. В случае спора целесообразно зафиксировать факт передачи квартиры по акту или переписке (например, СМС или мессенджеры, где арендодатель пишет дату передачи ключей).

4. Рекомендации на будущее

• При заключении договора всегда прописывайте отдельно: дату вступления договора в силу и дату начала аренды.
• Подписывайте акт приема-передачи одновременно с передачей ключей. Это защитит вас от подобных недоразумений.

Вывод: Если в договоре нет четких условий, то формально он действует с даты подписания, но обязанность оплачивать аренду возникает только с момента, когда помещение фактически передано по акту. В вашей ситуации есть основания отстаивать позицию, что аренда началась именно с даты передачи ключей, а не с даты подписания договора.