Ситуация, когда нумерация квартир в доме кажется нелогичной, действительно встречается довольно часто. Это может происходить по разным причинам: особенности проектирования, объединение секций, изменения в планировке уже после утверждения проекта и т.д. Однако важно понимать, что нумерация квартир имеет юридическое значение и регулируется определёнными документами.
1. Кто утверждает нумерацию квартир
- Нумерация квартир определяется проектной документацией, которая утверждается застройщиком и согласовывается с органами архитектуры и градостроительства.
- После ввода дома в эксплуатацию данные о нумерации передаются в Росреестр и орган местного самоуправления.
- Именно на основании этой документации формируются адреса квартир в официальных реестрах – ФИАС, Росреестре, налоговой и т.д.
2. Можно ли изменить нумерацию квартир
Изменение возможно, но только по инициативе собственников и через согласование с органом местного самоуправления. Придётся пройти несколько этапов:
- Создать инициативную группу от жильцов и провести общее собрание собственников, где большинством голосов принять решение о необходимости изменения нумерации.
- Подготовить обоснование (например, путаница при доставке почты, ошибочные начисления коммунальных платежей и т.п.).
- Обратиться в администрацию города с заявлением о внесении изменений в адресный план.
- После утверждения администрацией новая нумерация должна быть отражена в ФИАС и Росреестре. Только после этого можно менять таблички и использовать новые номера официально.
3. Ответственность за неправильную нумерацию
Сам по себе факт «нелогичной» нумерации не является нарушением закона, если она соответствует утверждённой проектной документации. Но если нумерация была изменена самовольно (например, УК или застройщик самостоятельно переклеил таблички), то это может быть расценено как самовольное изменение адресных данных, что влечёт административную ответственность по статье 19.1 КоАП РФ.
4. Практический совет
- Для начала запросите в управляющей компании или у застройщика копию утверждённой проектной документации и поэтажного плана с нумерацией квартир.
- Если нумерация в документах совпадает с фактической - изменить её можно только через администрацию города.
- Если же на табличках указаны номера, не соответствующие проекту, требуйте от УК восстановить правильные обозначения.
Таким образом, нелогичная нумерация квартир не всегда незаконна, но если она создаёт неудобства, собственники вправе инициировать её изменение. Главное - действовать через официальные органы и не менять номера самостоятельно.