Ситуация, когда при регистрации дома возникает вопрос, считать ли мансарду вторым этажом, встречается довольно часто. Законодательство напрямую не запрещает устройство мансарды, но важно понимать, что от правильного определения этажа зависит не только регистрация, но и налогообложение, и соответствие строительным нормам.
Что такое мансарда? По СНиП и СП, мансардой считается помещение, расположенное в пределах чердачного пространства, фасад и крыша которого образуют наклонные или ломаные плоскости. Высота стен в мансарде обычно не превышает 1,5 м от уровня пола до пересечения с крышей. Если же высота стен больше, а потолок представляет собой полноценное перекрытие, то помещение может быть признано вторым этажом.
Основные критерии различия:
- Если верхнее помещение встроено в кровлю и имеет скосы - это мансарда;
- Если есть полноценные стены и перекрытие - это второй этаж;
- Если в проекте указано "мансарда", но фактически конструкция соответствует этажу, при проверке БТИ помещение могут переквалифицировать.
При регистрации дома Росреестр и БТИ руководствуются техническим планом. Именно в нем отражается количество этажей. Поэтому если в проекте указана мансарда, а по факту высота стен превышает норматив, кадастровый инженер отразит это как второй этаж. Это не нарушение, но налог на имущество может быть немного выше, так как увеличивается общая площадь и этажность здания.
Что делать:
- Проверить проектную документацию и технический план;
- Обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он дал заключение о типе помещения;
- Если хотите сохранить статус мансарды, убедитесь, что конструкция соответствует нормативам (высота, уклон крыши, отсутствие полноценного перекрытия);
- При необходимости можно внести изменения в проект до регистрации.
Вывод: Мансарда не всегда считается вторым этажом. Всё зависит от её конструктивных особенностей и данных в техническом плане. Если хотите избежать споров с органами регистрации и налоговой, лучше заранее согласовать проект с кадастровым инженером и архитектором. Это сэкономит время и избавит от возможных доначислений и исправлений документов.