Можно ли сдавать муниципальную квартиру

Question

Я живу в муниципальной квартире, договор социального найма оформлен на меня. Сейчас собираюсь переехать к молодому человеку на время, и подумала, можно ли сдать муниципальную квартиру в аренду, чтобы не простаивала. Хочу сделать всё законно, чтобы потом не было проблем с администрацией. Подскажите, можно ли это вообще, и какие могут быть последствия, если сдам без разрешения?

Answer 1

Муниципальная квартира предоставляется гражданину по договору социального найма. Это означает, что жильё остаётся в собственности муниципалитета, а наниматель получает лишь право проживания и пользования помещением. Сдача такой квартиры в аренду без разрешения собственника (то есть администрации города или района) запрещена.

Главное правило: наниматель не вправе распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, в том числе сдавать его третьим лицам. Любое использование квартиры, которое выходит за рамки условий договора социального найма, будет считаться нарушением жилищного законодательства.

Статья 76 Жилищного кодекса РФ прямо говорит: наниматель может временно вселить других лиц только с согласия всех членов семьи, проживающих в квартире, и с уведомлением наймодателя. Но это не аренда, а временное проживание без извлечения прибыли. Передача квартиры за плату (то есть сдача в найм или поднаём) допускается лишь при наличии письменного согласия наймодателя – администрации.

Если сдать без разрешения:

• Администрация может признать, что вы нарушили договор социального найма;
• Вас могут предупредить о необходимости устранить нарушение;
• При повторном выявлении нарушения договор могут расторгнуть через суд и выселить без предоставления другого жилья;
• Кроме того, если соседи пожаловались, что в квартире проживают посторонние лица, может начаться проверка условий проживания.

Как действовать законно:

1. Обратитесь в администрацию (наймодатель) с письменным заявлением о предоставлении разрешения на сдачу квартиры в поднаём.
2. Укажите причины, срок и предполагаемую оплату. Иногда разрешение могут дать, если у вас уважительная причина (например, временный переезд по работе).
3. Заключите письменный договор поднайма, зарегистрируйте его в жилищном органе, если разрешение получено.

Практический совет: если вы просто уезжаете на время, можно оформить временное проживание знакомых без арендной платы и уведомить об этом администрацию. Так вы не нарушите закон и сохраните право на жильё.

Итог: без согласия администрации сдавать муниципальную квартиру нельзя. Это чревато расторжением договора социального найма и утратой права проживания. Если всё оформить официально, возможно получить разрешение, но такие случаи редки и требуют веских оснований.