Ситуация, когда квартиру сдает не собственник, встречается довольно часто, и именно поэтому важно понимать правовую сторону вопроса.
Согласно ст. 608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит исключительно его собственнику. Однако есть исключения: собственник может предоставить такое право другому лицу на основании доверенности или письменного согласия.
Разберем возможные варианты:
- 1. Есть доверенность или согласие собственника. Если лицо, с которым вы заключили договор, действительно имеет нотариальную доверенность или письменное разрешение владельца, то договор аренды считается законным. В этом случае рисков для вас практически нет.
- 2. Доверенности или согласия нет. Тогда договор можно признать ничтожным, поскольку заключен лицом, не имеющим полномочий. Собственник вправе потребовать освободить квартиру, а вы - потребовать назад уплаченные деньги как неосновательное обогащение.
Что делать в вашей ситуации:
- Попросите у арендодателя документы, подтверждающие его право распоряжаться квартирой (доверенность, письменное согласие, свидетельство о собственности).
- Если документов нет - постарайтесь связаться с собственником напрямую, чтобы подтвердить законность проживания.
- Если собственник против - лучше расторгнуть договор и требовать возврата денег. Сделать это можно в досудебном порядке или через суд.
На будущее, чтобы избежать подобных ситуаций, всегда проверяйте:
- Свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН;
- Паспорт арендодателя (чтобы убедиться, что данные совпадают);
- Наличие доверенности, если квартиру сдает не сам собственник.
Итог: сдавать квартиру имеет право только собственник или лицо, которому это право предоставлено официально. Если таких документов нет, договор аренды считается незаконным и может быть оспорен.