Здравствуйте!
Ситуация, которую вы описали, встречается довольно часто, и здесь важно разделить два аспекта: право собственности и право распоряжения имуществом.
1. Право собственности
Если квартира оформлена исключительно на вас (вы указаны в качестве собственника в ЕГРН), то именно вы являетесь единственным владельцем. Это означает, что принимать решения о распоряжении квартирой, включая сдачу её в аренду, может только собственник.
2. Право распоряжения квартирой
Согласно Гражданскому кодексу РФ, распоряжаться недвижимым имуществом может исключительно собственник либо лицо, получившее от него такие полномочия по доверенности. То есть без вашего письменного согласия и надлежащим образом оформленной доверенности ваша супруга не имеет права сдавать квартиру в аренду. Любой договор аренды, заключённый ею без доверенности, может быть признан недействительным.
3. Исключение – совместно нажитое имущество
Если квартира была приобретена в браке и зарегистрирована только на вас, то она считается совместно нажитым имуществом супругов (если иное не установлено брачным договором или не доказано, что квартира куплена на личные средства). В таком случае жена имеет равные права на владение и пользование квартирой. Однако даже в этой ситуации сдача квартиры в аренду требует согласия обоих супругов. Самостоятельно сдавать её без вашего ведома супруга также не вправе.
4. Что делать в вашем случае
- Проверить, на каком основании был заключён договор аренды. Если доверенность от вас не выдавалась, договор можно оспорить в суде.
- Сообщить арендаторам, что договор заключён лицом без полномочий, и предложить им пересмотреть условия либо расторгнуть договор.
- Если квартира действительно является совместно нажитым имуществом, можно урегулировать вопрос через соглашение с супругой либо через суд.
Итог: Ваша жена не имеет права сдавать квартиру, оформленную на вас, без вашего согласия или доверенности. Даже если квартира приобретена в браке, распоряжение имуществом должно происходить только по взаимному согласию супругов.
Рекомендую письменно уведомить арендаторов о ситуации и при необходимости обратиться в суд для защиты своих прав.