Ситуация, которую вы описываете, действительно распространена среди военнослужащих. Закон строго регулирует, чем может и чем не может заниматься военный, находясь на действительной службе. Однако сдача квартиры в аренду не всегда считается предпринимательской деятельностью, и здесь важно учесть несколько ключевых моментов.
1. Правовая основа
Согласно ст. 10 Федерального закона «О статусе военнослужащих», военнослужащим запрещено заниматься предпринимательской деятельностью лично или через посредников. Но сдача квартиры в аренду не приравнивается к предпринимательству, если она не носит систематического характера и не направлена на извлечение прибыли в масштабах бизнеса. Проще говоря, если вы сдаёте одну квартиру и не открываете ИП — закон не нарушаете.
2. Оформление аренды
Вы можете заключить договор найма жилого помещения как физическое лицо. Важно, чтобы жильё было вашей собственностью, а не служебным. Если квартира приватизирована и принадлежит вам, вы вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.
3. Налогообложение
Военнослужащие, как и любые граждане, обязаны платить налоги с получаемого дохода. Варианты:
- Подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог 13% самостоятельно;
- Оформить договор через сервисы или агентства, которые удерживают налог автоматически и перечисляют в бюджет.
Несвоевременная уплата налога может повлечь ответственность по ст. 122 НК РФ, поэтому лучше сделать всё официально.
4. Ограничения и риски
Обратите внимание, что если вы используете служебное жильё, сдавать его в аренду категорически запрещено. Это может рассматриваться как нарушение дисциплины и повлечь дисциплинарные взыскания. Также не рекомендуется использовать статус военнослужащего для коммерческой выгоды (например, сдавать жильё «через часть» или с использованием служебных ресурсов).
5. Рекомендации
- Заключите письменный договор найма с арендатором;
- Зарегистрируйте договор, если срок аренды превышает 1 год;
- Уплатите налог в установленные сроки;
- Не совмещайте сдачу нескольких квартир – это может быть расценено как предпринимательство.
Вывод: если квартира находится в вашей собственности, не служебная, и вы сдаёте её как физлицо с уплатой налога, то закон вы не нарушаете. Главное – соблюдать прозрачность и не превращать аренду в коммерческий бизнес.