Сдача квартиры в аренду военнослужащим - вопрос действительно неоднозначный, но при правильном подходе никаких нарушений закона не будет. Разберёмся по порядку.
1. Что запрещено военнослужащему?
Согласно пункту 7 статьи 10 Федерального закона №76-ФЗ «О статусе военнослужащих», военнослужащим запрещено заниматься предпринимательской деятельностью лично или через доверенных лиц. Под этим понимается систематическая деятельность, направленная на получение прибыли, требующая регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или участия в коммерческой организации.
2. Сдача квартиры - это предпринимательство?
Нет, если речь идёт о личном имуществе, принадлежащем гражданину на праве собственности, и сдаётся оно не на постоянной основе в рамках бизнеса. Получение дохода от сдачи квартиры - это не предпринимательская деятельность, а использование своего имущества по назначению, как это предусмотрено статьёй 209 Гражданского кодекса РФ. Вы, как собственник, вправе распоряжаться квартирой, в том числе сдавать её в аренду.
3. Нужно ли уведомлять командование?
Прямой обязанности уведомлять командование о сдаче квартиры законом не установлено. Однако на практике рекомендуется сообщить об этом, чтобы избежать подозрений в нарушении ограничений. Особенно если доход от аренды будет отражён в налоговой декларации.
4. Вопрос налогообложения
Арендная плата считается доходом физического лица. Поэтому вы обязаны задекларировать доход и уплатить НДФЛ 13% (или 15%, если доходы превышают установленный лимит). Сделать это можно через налоговую инспекцию по месту жительства, подав декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года.
5. Как оформить аренду законно:
- Заключите письменный договор аренды с указанием суммы и сроков.
- Получаемые средства перечисляйте на личный счёт.
- Сохраняйте копии платежей - они пригодятся для подтверждения дохода при подаче декларации.
- При необходимости зарегистрируйте договор в Росреестре (если срок аренды превышает год).
Вывод: военнослужащий имеет полное право сдавать принадлежащую ему квартиру и получать доход, если это не превращается в систематический бизнес и при этом соблюдаются налоговые обязательства. Нарушением закона это не является, но важно действовать открыто и корректно, чтобы исключить любые вопросы со стороны командования.