Как выписать бывшего мужа из моей квартиры

Question

Я развелась с мужем полтора года назад. Квартира, в которой мы жили, оформлена только на меня, я единственный собственник. Бывший муж после развода выписываться не хочет, хотя фактически давно не живет здесь. Теперь я хочу продать квартиру, но без его выписки не могу. Подскажите, как я могу выписать его через суд и какие документы для этого нужны?

Answer 1

Ситуация, с которой вы столкнулись, достаточно распространена: бывший супруг продолжает числиться зарегистрированным в квартире, которая принадлежит вам на праве собственности. Однако закон предоставляет собственнику эффективные механизмы для защиты своих прав.

Порядок действий:

1. Попробуйте решить вопрос мирно. Если бывший муж согласен сняться с регистрационного учета добровольно, он может сделать это, подав заявление в МФЦ или через портал Госуслуг. Это самый быстрый вариант.
2. Если согласия нет – обращайтесь в суд. В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, после расторжения брака бывший член семьи собственника теряет право пользования жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Поэтому вы вправе подать иск о признании утраты права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Какие документы понадобятся:

• Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН);
• Свидетельство о расторжении брака;
• Документы, подтверждающие, что бывший супруг не проживает в квартире (например, акты участкового, показания соседей, квитанции, где он не платит коммуналку);
• Справка о зарегистрированных лицах в квартире (форма №9).

Дальнейшие действия:

1. Подайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры.
2. После рассмотрения дела и вынесения решения в вашу пользу суд признает, что бывший муж утратил право пользования жильем.
3. С решением суда обратитесь в МФЦ или паспортный стол, чтобы снять его с регистрационного учета.

Важные нюансы:

• Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, суд будет учитывать их интересы. Но если дети не ваши общие или проживают с другим родителем, это не станет препятствием для выписки бывшего супруга.
• Не нужно путать право собственности и регистрацию. Регистрация не дает бывшему мужу права на долю в квартире, если он не является собственником.
• После выписки вы сможете свободно распоряжаться квартирой – продавать, дарить, сдавать в аренду.

Итог: Выписать бывшего мужа без его согласия можно, но только через суд. Важно подготовить доказательства, что он фактически не проживает, не участвует в оплате коммунальных услуг и не имеет правовых оснований для проживания. После вступления решения суда в силу регистрация будет аннулирована по заявлению собственника.