Появление плесени в квартире - это не просто эстетическая проблема, а вопрос, напрямую связанный с санитарным состоянием жилья и здоровьем жильцов. В вашем случае, как у нанимателя, важно понимать, кто несет ответственность и какие шаги нужно предпринять.
1. Определите причину появления плесени.
Плесень часто появляется из-за повышенной влажности, плохой вентиляции, протечек или недостаточной теплоизоляции. Если речь идет о съемной квартире, нужно установить, является ли это следствием неисправностей помещения (что относится к обязанностям собственника) или вашим нарушением правил эксплуатации жилья (например, постоянное перекрывание вентиляции).
2. Зафиксируйте факт наличия плесени.
Сделайте фото- и видеозапись, пригласите управляющую компанию или жилищную инспекцию для составления акта о наличии плесени и причин ее возникновения. Этот акт станет доказательством при последующих обращениях.
3. Обратитесь к собственнику квартиры письменно (заказным письмом или через мессенджер с подтверждением). Укажите, что в квартире образовалась плесень, приложите фотографии и попросите устранить причину. По ст. 676 Гражданского кодекса РФ собственник обязан поддерживать жилье в состоянии, пригодном для проживания.
4. Если арендодатель бездействует, вы вправе обратиться в Роспотребнадзор, Жилищную инспекцию или Санитарно-эпидемиологическую службу. Эти органы проведут проверку и могут обязать собственника устранить нарушения.
5. Защита своих прав.
Если плесень делает проживание невозможным или вредным для здоровья, вы имеете право:
- потребовать снижения арендной платы (ст. 614 ГК РФ);
- расторгнуть договор аренды без штрафов (ст. 620 ГК РФ);
- взыскать убытки и расходы, если вы самостоятельно устраняли плесень;
- подать жалобу в Суд, если арендодатель отказывается устранять проблему.
6. Если вы собственник жилья, порядок действий аналогичен: обращение в управляющую компанию, затем в жилищную инспекцию. УК обязана устранить причину (например, протечку крыши, неисправную вентиляцию и т.п.) в разумный срок. При бездействии можно пожаловаться в Горжилнадзор или Роспотребнадзор.
7. Важно для здоровья.
Плесень опасна для дыхательной системы, особенно для детей и аллергиков. Поэтому откладывать обращение нельзя - это не только юридическая, но и медицинская необходимость.
Резюме: фиксируйте факт, письменно уведомляйте собственника или управляющую компанию, обращайтесь в надзорные органы. В случае бездействия готовьте претензию и обращайтесь в суд. Закон на вашей стороне.