Прописка арендатора без права на жилплощадь

Question

Я сдаю комнату в своей квартире в Москве и хочу прописать туда арендатора, чтобы он мог оформить ИНН и работать официально. Но я не хочу, чтобы у него появилось право на жилплощадь. Можно ли сделать временную прописку без права собственности или проживания, и как это правильно оформить, чтобы потом не было проблем с выселением?

Answer 1

Ситуация: Вы, как собственник жилья, хотите зарегистрировать арендатора (временная регистрация), но при этом сохранить за собой все права на квартиру и исключить возможность возникновения у арендатора каких-либо прав на жилплощадь. Это распространенный вопрос среди собственников, сдающих жилье в аренду.

Что важно знать:

• По статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилья имеет полное право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, включая возможность временно регистрировать других лиц.
• Регистрация (временная или постоянная) не создает и не подтверждает права собственности, а лишь фиксирует место пребывания или проживания человека.
• Даже при временной регистрации арендатор не получает права на жилплощадь. Он лишь получает возможность официально проживать по адресу в течение срока, который указан в заявлении.

Как оформить временную регистрацию без риска:

1. Заключите с арендатором договор найма (аренды). В нем обязательно пропишите срок аренды, условия проживания и пункт о том, что регистрация предоставляется исключительно для выполнения требований законодательства и не дает права собственности.
2. Подайте заявление в МФЦ или МВД (через портал «Госуслуги»). Регистрация оформляется по согласованию обеих сторон – собственника и арендатора.
3. Укажите конкретный срок регистрации (например, 6 месяцев, 1 год). По истечении этого срока регистрация прекращается автоматически.
4. Сохраните копии всех документов: договора аренды, заявления, расписок. Это поможет избежать споров, если арендатор откажется выехать.

Чего нельзя делать:

• Не стоит предоставлять постоянную регистрацию арендаторам, если они не являются членами вашей семьи.
• Не допускайте устных договоренностей – все должно быть оформлено письменно.

Последствия для собственника: Временная регистрация не влияет на ваши права собственности. Вы по-прежнему можете продать, подарить или завещать квартиру. После окончания срока регистрации арендатор подлежит снятию с учета автоматически или по вашему заявлению.

Вывод: Сделать временную прописку без предоставления прав на жилплощадь можно и безопасно. Главное – оформить все документы правильно, указать срок и условия проживания. Тогда регистрация не создаст для вас никаких юридических рисков.

Рекомендация: При составлении договора аренды лучше проконсультироваться с юристом, чтобы текст договора точно учитывал ваши интересы и исключал спорные формулировки.