Прописка без права собственности при аренде жилья

Question

Я недавно переехала в Москву и сняла комнату у хозяйки. Она предложила сделать мне временную прописку, чтобы я могла оформить полис и устроить ребёнка в сад. Но я переживаю, что потом у меня могут возникнуть какие-то права на жильё, хотя я не собственник. Подскажите, действительно ли прописка без права собственности не даёт никаких прав на квартиру и на что стоит обратить внимание при этом?

Answer 1

Прописка без права собственности - довольно частая ситуация, особенно в крупных городах, где люди часто снимают жильё или переезжают. Важно понимать, что регистрация (прописка) и право собственности - это совершенно разные юридические понятия.

1. Что даёт регистрация?
Регистрация (по месту жительства или пребывания) нужна для учёта граждан и обеспечения доступа к социальным услугам: медицинскому обслуживанию, детским садам, школам и т.д. Она не подтверждает право собственности и не делает человека совладельцем жилья. Даже если вы прописаны в квартире, вы не можете распоряжаться ею - продавать, дарить, сдавать в аренду и т.п.

2. Какие права вы получаете при временной прописке?

• Право законно проживать по указанному адресу в течение срока регистрации;
• Возможность оформить документы (например, ИНН, полис ОМС, регистрацию ребёнка в детсад);
• При этом вы не получаете долю в собственности.

3. Обязанности и риски собственника
Для собственника регистрация жильца не несёт прямых имущественных рисков, если речь идёт о временной регистрации. После окончания срока она прекращается автоматически. Однако важно убедиться, что собственник подаёт заявление в МВД сам или через портал Госуслуг, а вы не оформляете ничего сомнительного через посредников.

4. Как защитить себя

• Заключите договор аренды или найма, где указано, что регистрация носит временный характер и не создаёт имущественных прав;
• Сохраняйте документы, подтверждающие, что вы не являетесь собственником (например, копию выписки из ЕГРН);
• Проверяйте, чтобы в заявлении на регистрацию не было указано бессрочное проживание.

5. Когда прописка может стать проблемой
Если вы зарегистрированы постоянно, то собственнику для снятия вас с учёта придётся обращаться в суд. Поэтому, если вы не владелец жилья, лучше оформлять временную регистрацию на конкретный срок.

Таким образом, прописка без права собственности не делает вас владельцем квартиры и не даёт имущественных прав. Она лишь подтверждает место вашего проживания. Главное - оформлять её официально, через собственника и на определённый срок.