Ситуация, когда человек отказывается покидать жильё, хотя формально не имеет на него никаких прав, встречается довольно часто. Важно действовать строго в рамках закона, чтобы самому не стать нарушителем. Ниже я подробно объясню, как поступить правильно.
1. Уточните статус проживания. Если у вас нет с этим человеком договора найма или безвозмездного пользования, он находится в квартире без законных оснований. В этом случае вы вправе потребовать освободить жильё. Если договор всё же есть – необходимо его расторгнуть по установленным правилам (например, направить уведомление о расторжении).
2. Попробуйте решить вопрос мирно. Рекомендуется сначала направить письменное уведомление (лучше заказным письмом с уведомлением), где указать срок для освобождения жилья. Обычно дают от 7 до 14 дней. Это важно, чтобы потом подтвердить, что вы пытались урегулировать конфликт без суда.
3. Не пытайтесь выселить самостоятельно. Ни в коем случае нельзя менять замки, выкидывать вещи или блокировать доступ в квартиру. Такие действия могут быть квалифицированы как самоуправство (ст. 330 УК РФ). Все действия должны происходить через суд.
4. Обратитесь в суд. Если человек не уходит добровольно, подавайте исковое заявление о выселении в районный суд по месту нахождения квартиры. В иске укажите, что гражданин проживает без законных оснований, договор отсутствует, ваши требования игнорирует. К заявлению приложите документы на собственность, копию уведомления и доказательства проживания (например, показания соседей, фото, квитанции).
5. Исполнение решения суда. После вступления решения в силу (обычно через месяц, если не подана апелляция), исполнительный лист передаётся судебным приставам. Приставы обязаны организовать выселение принудительно. Они уведомят проживающего, назначат дату, и если тот не уйдёт – его вещи будут вынесены, а доступ закрыт официально.
6. Если человек зарегистрирован в квартире. Тогда требуется не только выселение, но и снятие с регистрационного учёта. Это также оформляется по решению суда, после чего собственник может обратиться в МВД для снятия регистрации.
Таким образом, законный путь состоит из трёх этапов: письменное уведомление – иск в суд – исполнение приставами. Это дольше, чем просто поменять замки, но только так вы избежите проблем с законом и добьётесь результата официально.
Совет: в будущем заключайте любые договорённости письменно – даже если речь идёт о знакомых или родственниках. Это защитит вас от подобных ситуаций.