При вступлении в наследство на земельный участок вопрос межевания действительно часто вызывает путаницу. Постараюсь объяснить простыми словами.
Межевание – это процедура уточнения границ земельного участка, в результате которой создается межевой план и вносится точная информация в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без межевания участок может числиться как «неуточнённый», то есть без чётких координат границ.
Теперь к сути: межевание не является обязательным условием для вступления в наследство. Нотариус оформит свидетельство о праве на наследство на основании тех документов, которые есть на землю – например, свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН. Однако, если границы не уточнены, на момент регистрации права собственности в Росреестре могут возникнуть трудности.
Когда межевание становится необходимым:
- если участок не стоит на кадастровом учёте, и в ЕГРН отсутствует кадастровый номер;
- если в документах указана только площадь «ориентировочно» или границы не совпадают с фактическими;
- если у соседей уже проведено межевание, и границы могут пересекаться;
- если планируется продажа, дарение или раздел участка в будущем.
Что лучше сделать: после получения свидетельства о наследстве подайте документы в Росреестр для регистрации права собственности. Если в процессе регистрации появится отметка «границы не установлены», рекомендую провести межевание – это убережёт от споров с соседями и проблем при любых сделках.
Важно: межевание можно сделать в любое время, но чем раньше вы уточните границы, тем проще будет управлять участком. Стоимость процедуры зависит от региона и площади, но обычно составляет от 10 до 25 тысяч рублей.
Итог: межевание при наследовании не обязательно, но крайне желательно для дальнейшего распоряжения землёй. Если планируете в будущем продавать, строить или оформлять ипотеку под участок – лучше сделать межевание сейчас.