Адресные ориентиры при регистрации участка

Question

Я подал заявление на регистрацию права собственности на земельный участок в Росреестр. В заявлении указал адресные ориентиры, так как точного адреса у участка нет. Теперь специалист Росреестра говорит, что нужны дополнительные сведения. Объясните, что это за ориентиры и как их правильно указывать, чтобы не было отказа в регистрации?

Answer 1

Адресные ориентиры – это описание местоположения объекта недвижимости, которое используется в случаях, когда у него отсутствует присвоенный почтовый или кадастровый адрес. Они помогают идентифицировать участок или здание на местности при проведении регистрационных действий.

В практике, например, при регистрации земельного участка в Росреестре, адресные ориентиры могут быть необходимы, если:

• Участок находится в СНТ, ДНП или сельской местности без официальных улиц и номеров домов.
• Объект только формируется, и адрес еще не присвоен органами местного самоуправления.
• Объект находится в удаленной местности.

Как указывать адресные ориентиры правильно:

1. Описывайте местоположение максимально детально: укажите название населенного пункта, удаленность в километрах от ближайшей улицы или известного объекта.
2. Применяйте официальные топонимы (названия деревень, рек, улиц) в соответствии с картографическими и кадастровыми данными.
3. Указывайте направление движения: например, «от остановки автобуса №5 в сторону юга 500 метров».
4. Можно использовать географические координаты (широта и долгота) – это особенно полезно для удаленных участков.
5. Не используйте двусмысленные или субъективные ориентиры вроде «рядом с большим дубом» – ориентир должен быть стабильным и официально зафиксированным.

Почему Росреестр требует уточнения:

Если ориентиры указаны недостаточно четко, у регистратора могут возникнуть сомнения в точности идентификации объекта. Это может привести к приостановке или отказу в регистрации. В таких случаях регистратор просит предоставить дополнительную схему, план или уточненное описание. Иногда могут запросить выписку из ЕГРН с кадастровым планом территории.

Рекомендации:

• Свяжитесь с кадастровым инженером – он поможет составить корректное описание и при необходимости внести изменения в межевой план.
• Проверьте соответствие вашего описания с публичной кадастровой картой.
• Если в вашем регионе действует муниципальный порядок присвоения адресов, подайте запрос на присвоение официального адреса – это облегчит любые будущие сделки.

Вывод: Адресные ориентиры – это временная мера идентификации объекта, но они должны быть максимально точными. Чем подробнее и официальнее будет описание, тем меньше риск отказа в регистрации.