Межевание земельного участка, полученного по наследству

Question

После смерти отца мне по наследству достался земельный участок в Подмосковье. Участок оформлен на меня, но границы на кадастровой карте не совпадают с фактическим забором. Сосед утверждает, что часть земли принадлежит ему, и требует перенести забор. Я слышал, что нужно сделать межевание, но не понимаю, кто оплачивает процедуру, как она проводится и можно ли потом узаконить фактические границы. Подскажите, как правильно действовать, чтобы не нарушить закон и избежать спора с соседом?

Answer 1

Межевание земельного участка – это юридически значимая процедура, с помощью которой устанавливаются и закрепляются на местности точные границы участка. После вступления в наследство проведение межевания бывает необходимо, особенно если фактические границы не совпадают с кадастровыми.

1. Зачем нужно межевание после наследства

• Для уточнения границ участка и устранения расхождений между документами и фактическим положением забора.
• Чтобы исключить споры с соседями и подтвердить законность пользования землей.
• Для возможности совершать сделки – продать, подарить, оформить в аренду или залог.

2. Как проводится межевание

1. Вы заказываете кадастровые работы у лицензированного кадастрового инженера. Проверить его можно в реестре Росреестра.
2. Инженер выезжает на участок, проводит измерения, согласовывает границы с соседями (в письменной форме).
3. Составляется межевой план, который подается в Росреестр для внесения уточненных данных в ЕГРН.

3. Кто оплачивает межевание

Если участок уже зарегистрирован на вас как наследника, то расходы несет собственник, то есть вы. В случае, если спор возник из-за действий соседа, можно попытаться договориться о совместной оплате, но законодательство прямо не обязывает его участвовать в расходах.

4. Что делать, если сосед не согласен с границами

• Попробуйте провести согласование границ в присутствии кадастрового инженера. Он зафиксирует подписи всех сторон.
• Если сосед отказывается — инженер делает отметку об этом, и вы все равно можете подать документы в Росреестр.
• При возникновении конфликта — границы можно установить в судебном порядке. Суд назначит землеустроительную экспертизу и утвердит границы решением.

5. Можно ли узаконить существующий забор

Если фактическое пользование землей не нарушает права соседей и не выходит за пределы кадастрового участка, то после межевания можно закрепить забор по фактическим границам. Если же часть забора стоит на чужой земле, вопрос решается путем корректировки границ или обмена участками.

Рекомендации юриста:

• Не откладывайте межевание – без уточненных границ участок труднее защитить юридически.
• Сохраняйте все документы: акт согласования, план межевания, выписки из ЕГРН.
• При сложных спорах обращайтесь в суд с иском об установлении границ участка.

Таким образом, после получения участка по наследству межевание является важным шагом для защиты ваших имущественных прав и предотвращения будущих конфликтов с соседями.