Как правильно составить расписку о задатке за дом и участок

Question

Я продаю дом с земельным участком, и покупатель внёс мне задаток наличными. Он попросил написать расписку о получении задатка, чтобы у него было подтверждение. Никогда раньше с таким не сталкивался, не знаю, как правильно оформить такую расписку, чтобы потом не возникло проблем. Что нужно обязательно указать в расписке, чтобы она имела юридическую силу?

Answer 1

Расписка о получении задатка - это документ, подтверждающий факт передачи денежных средств в счёт будущего договора купли-продажи. От правильности её оформления зависит возможность стороны доказать свои права и обязанности, если сделка сорвётся.

Что обязательно указать в расписке:

1. Дата и место составления. Укажите город и число, когда передаётся задаток.
2. ФИО сторон, паспортные данные и адреса проживания. Это необходимо, чтобы идентифицировать участников сделки.
3. Сумма задатка цифрами и прописью. Например: «пятьсот тысяч рублей (500 000 руб.)».
4. Основание передачи денег. Укажите, что сумма передана в качестве задатка за дом и земельный участок, с указанием их адреса и кадастрового номера (если известен).
5. Условия возврата задатка. Пропишите, что если покупатель откажется от сделки - задаток не возвращается, а если продавец передумает - возвращает сумму в двойном размере. Это требование ст. 381 ГК РФ.
6. Подписи сторон. Расписку подписывает только получатель денег, но желательно, чтобы и покупатель также поставил подпись в знак согласия с условиями.

Совет юриста:

• Не путайте задаток с аванcом. Аванс возвращается в любом случае, а задаток имеет обеспечительный характер и регулируется законом.
• Желательно составить расписку в двух экземплярах: один остаётся у продавца, другой - у покупателя.
• Если сумма крупная, можно дополнительно зафиксировать передачу денег на видео или пригласить свидетеля, который также подпишет расписку.
• Чтобы расписка имела максимальную юридическую силу, можно удостоверить её у нотариуса, но это не является обязательным.

Пример формулировки:
«Я, Иванов Иван Иванович, паспорт серии 1234 №567890, выдан ... , проживающий по адресу ..., получил от Петрова Петра Петровича, паспорт ..., проживающего ..., сумму в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей в качестве задатка за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Лесная, д. 5. С условиями передачи задатка ознакомлен, обязательства подтверждаю. Подпись, дата.»

Итог: грамотно составленная расписка защитит обе стороны сделки и поможет избежать споров. Храните оригинал до момента окончательного расчёта и регистрации права собственности.