Продажа гаража через МФЦ

Question

Хочу продать свой гараж, но не хочу бегать по разным инстанциям. Слышал, что через МФЦ можно оформить продажу, чтобы и покупатель, и я сразу всё сделали в одном месте. Подскажите, какие документы мне нужно подготовить и как вообще проходит процедура продажи через МФЦ? Гараж у меня оформлен в собственности, стоит на земле в гаражном кооперативе.

Answer 1

Продажа гаража через МФЦ действительно является удобным и законным способом оформления сделки. Многофункциональный центр выступает посредником между вами и Росреестром, обеспечивая правильную подачу документов и регистрацию перехода права собственности.

1. Подготовка документов

• Паспорта продавца и покупателя;
• Правоустанавливающие документы на гараж (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН);
• Кадастровый паспорт или выписка с планом объекта (если гараж зарегистрирован в ЕГРН, достаточно выписки);
• Договор купли-продажи в трёх экземплярах (можно составить самостоятельно, нотариальное удостоверение не требуется, если обе стороны физические лица);
• Квитанция об оплате госпошлины – 2000 рублей за регистрацию перехода права собственности;
• Если гараж в кооперативе – справка от председателя ГСК об отсутствии задолженностей по членским взносам.

2. Процедура через МФЦ

1. Вы и покупатель приходите в МФЦ с комплектом документов и паспортами.
2. Сотрудник проверяет бумаги, принимает заявление и выдает расписку о приеме документов.
3. МФЦ направляет документы в Росреестр для регистрации сделки.
4. Через 7–9 рабочих дней готовится выписка из ЕГРН на имя нового собственника. Получить её можно в МФЦ или в электронном виде.

3. Важные нюансы

• Если гараж находится на земле кооператива, убедитесь, что земля оформлена в собственность или аренду ГСК. Это важно для корректности сделки.
• При продаже гаража, который не стоит на кадастровом учете, сначала нужно оформить технический план и поставить объект на учет.
• Если в сделке участвует представитель, потребуется нотариальная доверенность.

Совет юриста: для избежания проблем при регистрации проверьте, чтобы в договоре были указаны точные характеристики объекта – адрес, кадастровый номер, площадь и вид права. Также рекомендуется расплачиваться через банковскую ячейку или аккредитив, чтобы защитить обе стороны.

Таким образом, оформление продажи гаража через МФЦ – это безопасный и удобный способ передать право собственности, при котором все действия фиксируются официально и исключается риск потери документов или ошибок при регистрации.