Естественный износ квартиры – это нормальное ухудшение состояния жилья и его элементов, которое происходит в процессе обычного, бережного пользования. Закон (в частности, ст. 676 ГК РФ) прямо указывает, что арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа. Это значит, что арендодатель не может требовать компенсации за естественное старение материалов и бытовых элементов, а арендатор не отвечает за такие изменения.
Примеры естественного износа:
- Потускнение краски или обоев со временем.
- Небольшие царапины на полу или мебели от повседневного использования.
- Износ сантехники, уплотнителей, смесителей в результате нормальной эксплуатации.
- Потеря блеска плитки, фурнитуры, ручек дверей.
Что не относится к естественному износу:
- Следы от домашних животных (царапины, запах, повреждения мебели).
- Пятна, прожоги, сколы и иные дефекты, возникшие из-за неаккуратности.
- Поломка техники из-за неправильного использования.
- Механические повреждения окон, дверей, мебели.
Как действовать арендодателю:
- Перед сдачей квартиры составляйте акт приёма-передачи с подробным описанием состояния помещения и фотофиксацией.
- После окончания аренды также оформляйте акт. Это поможет доказать, что изменения связаны с естественным износом, а не с небрежностью жильцов.
- Если спор всё же возник, можно заказать независимую экспертизу, которая определит характер повреждений.
Важно: Вы не обязаны делать косметический ремонт или замену мебели после каждого арендатора, если жильё сохранило нормальный вид и пригодно для проживания. Однако, чтобы повысить привлекательность квартиры для новых жильцов, косметическое обновление (покраска стен, замена мелкой фурнитуры) часто оказывается разумным шагом, но это уже вопрос коммерческой выгоды, а не юридической обязанности.
Таким образом, естественный износ – это нормальный процесс, за который арендодатель несёт расходы по содержанию имущества, а не арендатор. Главное – фиксировать состояние квартиры документально и не путать бытовое старение с повреждениями от небрежного обращения.