Нет, автомобиль не является недвижимостью. По действующему законодательству к недвижимости относятся только те объекты, которые прочно связаны с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Это прямо указано в статье 130 Гражданского кодекса РФ.
К недвижимым вещам относятся:
- земельные участки и участки недр;
- здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;
- жилые и нежилые помещения;
- предприятия как имущественные комплексы.
Автомобиль же, напротив, относится к движимому имуществу. Его можно свободно перемещать в пространстве, он не связан с землей и не требует государственной регистрации прав собственности в Росреестре, как это делается с квартирами или домами. Для машин предусмотрена регистрация в ГИБДД, а не в органах, регистрирующих недвижимость.
Чем это важно для владельца:
- Налогообложение. На недвижимость начисляется налог на имущество физических лиц, а на транспорт – транспортный налог. Это разные налоги, с разными ставками и порядком уплаты.
- Регистрация права собственности. Право на недвижимость подтверждается выпиской из ЕГРН, а право собственности на автомобиль – паспортом транспортного средства (ПТС) и свидетельством о регистрации.
- Залог и кредиты. Недвижимость часто используется в качестве залога по ипотеке, а автомобиль – по автокредиту. При этом механизмы залога различаются: недвижимость требует нотариального оформления и регистрации залога, а автомобиль можно заложить по договору без госрегистрации.
- Наследование и дарение. Процедуры перехода прав тоже различаются. Для автомобиля достаточно подписать договор купли-продажи или дарения и пройти перерегистрацию в ГИБДД. Для квартиры нужно зарегистрировать переход права в Росреестре.
Таким образом, автомобиль – это движимое имущество, и его правовой режим проще и гибче, чем у недвижимости. Поэтому не стоит путать эти понятия: наличие машины не делает вас владельцем недвижимости.