Ваша осторожность абсолютно оправдана. При покупке земельного участка важно убедиться, что продавец действительно является собственником и имеет полное право распоряжаться землёй. Фраза в договоре «земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании…» требует уточнения, так как без указания конкретного документа сделка может вызвать вопросы у регистратора и в будущем у третьих лиц.
1. Какие документы должен представить продавец:
- Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – это основной документ, подтверждающий право собственности. Он содержит сведения о владельце, кадастровом номере, площади, категории земель и наличии обременений.
- Правоустанавливающий документ – на основании которого возникло право собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, акт органа власти, решение суда и т.д. Именно его реквизиты должны быть указаны после слов «на основании».
- Кадастровый паспорт или выписка с планом участка – чтобы сверить границы и площадь, а также убедиться, что участок не пересекается с другими.
2. Как проверить достоверность сведений:
- Закажите выписку из ЕГРН самостоятельно на сайте Росреестра или через МФЦ. Это займет несколько минут и подтвердит, кто действительно является собственником на текущий момент.
- Сверьте кадастровый номер и адрес участка с теми, что указаны в договоре. Даже незначительные расхождения могут привести к отказу в регистрации сделки.
- Проверьте, нет ли обременений – залога, ареста, сервитута. Эта информация также содержится в выписке из ЕГРН.
3. Почему важно указание основания права собственности:
Росреестр при регистрации перехода права проверяет, на каком основании продавец владеет участком. Если в договоре нет ссылки на документ, подтверждающий это право, возможен отказ в регистрации. Кроме того, при возникновении спора о праве собственности наличие точной ссылки на документ будет весомым доказательством вашей добросовестности как покупателя.
4. Рекомендации юриста:
- Попросите у продавца копию правоустанавливающего документа и сверку с выпиской из ЕГРН.
- Убедитесь, что участок не находится в общей долевой собственности, либо при наличии долей оформите согласие всех совладельцев.
- Заключайте договор купли-продажи в письменной форме с обязательным указанием всех реквизитов документов и регистрацией перехода права собственности в Росреестре.
Итог: Без указания документа-основания сделка юридически уязвима. Всегда фиксируйте в договоре: «земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи №… от …, зарегистрированного в ЕГРН». Это защитит вас от возможных претензий и обеспечит законность сделки.