Понятие «земельный участок, государственная собственность на который не разграничена» означает, что данный участок пока не закреплён за конкретным публично-правовым образованием – то есть не определено, принадлежит ли он Российской Федерации, субъекту РФ или муниципалитету. Это переходный статус земли, при котором право собственности формально принадлежит государству, но конкретный собственник ещё не установлен.
На практике такие участки часто встречаются после приватизации, при межевании территорий, а также в случаях, когда кадастровый учёт проведён, но решение о распределении собственности между уровнями власти ещё не принято.
Что это значит для вас как для гражданина:
- Вы не можете сразу оформить этот участок в частную собственность, пока не определено, кому он принадлежит.
- Однако вы можете инициировать процедуру оформления прав на него через местную администрацию – именно она, как правило, уполномочена распоряжаться неразграниченными земельными участками в пределах муниципалитета.
Порядок действий:
- Обратитесь в администрацию вашего муниципального образования с запросом о предоставлении участка в собственность или аренду. К заявлению приложите кадастровый номер участка и схему расположения.
- Администрация проверит данные и направит запрос в Росреестр для уточнения статуса участка.
- Если участок действительно относится к неразграниченной собственности, муниципалитет может принять решение о его передаче вам – чаще всего через продажу или аренду без торгов, если вы имеете смежный участок и участок используется вами фактически.
- После принятия решения вы заключаете договор купли-продажи или аренды, регистрируете право собственности в Росреестре.
Важно: Не пытайтесь самостоятельно использовать участок без оформления документов – это может быть расценено как самовольное занятие земли (ст. 7.1 КоАП РФ), что влечёт штраф и обязанность освободить участок.
Совет юриста: перед началом процедуры закажите выписку из ЕГРН по участку – в ней будет указан текущий статус собственности. Если в графе «Собственник» указано «Российская Федерация» или «Государственная собственность не разграничена», обращайтесь в администрацию. Также полезно уточнить, не включён ли участок в земли лесного фонда, водного фонда или иные категории, которые не подлежат приватизации.
Таким образом, «неразграниченная государственная собственность» – это не тупиковая ситуация: при желании и правильном оформлении вы можете стать владельцем такого участка, если закон это позволяет и муниципалитет не возражает.