Согласно гражданскому законодательству РФ, право собственности на недвижимость, включая земельные участки, возникает не в момент подписания договора купли-продажи и не в момент передачи денег, а с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
То есть, даже если договор подписан, акт приема-передачи оформлен, а деньги переданы, юридически вы пока не собственник участка до завершения регистрации перехода права собственности.
Объясню подробнее:
- 1. Договор купли-продажи – это основание для перехода права собственности, но не сам переход. После подписания договора стороны только выражают свое намерение передать и принять участок.
- 2. Подача документов в Росреестр – следующий этап. Обычно подача осуществляется через МФЦ, и с этого момента Росреестр начинает процедуру регистрации.
- 3. Государственная регистрация – ключевой момент. После внесения записи в ЕГРН вы становитесь законным собственником участка, и именно с этого момента можете распоряжаться им по своему усмотрению: ставить забор, начинать строительство, сдавать в аренду и т.д.
Обратите внимание: если в договоре указано, что право переходит после его подписания, это условие не имеет юридической силы без регистрации – такой переход не будет признан действительным. Закон (ст. 8.1 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ и ст. 551 ГК РФ) прямо устанавливает, что право собственности на недвижимость возникает только после государственной регистрации.
Практический совет:
- До завершения регистрации не рекомендуется проводить на участке строительные или иные работы, особенно если участок находится в населенном пункте, где действует строительный контроль.
- Храните все документы: договор, расписку о получении денег, акт приема-передачи, а также расписку или уведомление МФЦ о приеме документов на регистрацию.
- Срок регистрации обычно составляет 7 рабочих дней (через МФЦ – до 9), после чего вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности.
Итак: момент перехода права собственности на земельный участок – это дата внесения записи в ЕГРН. До этого момента вы являетесь только покупателем, но не собственником.