Ситуация, когда после покупки квартиры выясняется, что в ней кто-то прописан, встречается довольно часто. Законодательство ограничивает доступ к персональным данным, поэтому просто так получить информацию о зарегистрированных лицах по адресу онлайн невозможно.
Почему нельзя узнать онлайн: данные о регистрации граждан относятся к персональным данным, доступ к которым имеет только сам гражданин, органы власти и собственники жилья в рамках законных оснований. Поэтому в открытых источниках (кадастры, реестры, сайты госуслуг) таких сведений нет.
Что можно сделать законно:
- 1. Обратиться в МФЦ или паспортный стол - собственник помещения имеет право получить справку о зарегистрированных лицах. Для этого нужно предъявить правоустанавливающие документы на квартиру и паспорт.
- 2. Подать запрос через портал «Госуслуги» – в разделе «Регистрация по месту жительства» можно заказать выписку из домовой книги или форму №9, если вы являетесь собственником или представителем по доверенности.
- 3. Запросить сведения через нотариуса – если вы участвуете в судебном споре, нотариус может направить официальный запрос в органы МВД для получения нужных данных.
- 4. Судебный порядок – если есть основания полагать, что кто-то прописан незаконно, можно подать иск о признании регистрации недействительной. Суд самостоятельно направит запрос и установит, кто зарегистрирован по адресу.
Важно: если вы ещё не собственник, получить подобные сведения вы не можете, так как это будет нарушением закона о защите персональных данных. В этом случае запрос можно сделать только с согласия текущего владельца жилья.
Совет юриста: при покупке квартиры всегда проверяйте, кто зарегистрирован, до подписания договора. Попросите продавца предоставить свежую справку о зарегистрированных лицах (форма №9 или выписка из домовой книги). Это поможет избежать проблем с выпиской жильцов после сделки.
Таким образом, узнать, кто прописан по адресу, можно только законным способом - через МФЦ, Госуслуги или суд, и только если вы имеете законный интерес, подтверждённый документами.