Ответ:
В договорных отношениях дата имеет юридическое значение, поскольку от неё зависят момент вступления договора в силу, начало исполнения обязательств, а также сроки действия, начисления арендной платы и возможной ответственности сторон.
1. Основной принцип: дата в договоре должна отражать момент его заключения, то есть день, когда обе стороны его подписали. Именно с этого момента договор считается заключённым, если иное прямо не предусмотрено в самом тексте.
2. Если фактическое исполнение начинается раньше или позже даты подписания, то это можно корректно отразить в договоре. Например: «Договор вступает в силу с момента подписания, но обязательства по передаче помещения и пользованию им возникают с 1 марта 2024 года». Такой подход позволяет избежать разночтений между датой юридического заключения и фактическим началом пользования.
3. Почему важно не «подгонять» дату:
- Если вы укажете дату раньше фактического подписания, формально договор будет считаться заключённым задним числом – это может вызвать вопросы при проверках, а также споры по срокам исполнения обязательств.
- Если договор подписан позже, но аренда фактически уже началась, необходимо оформить акт приёма-передачи помещения датой фактического начала пользования. Это подтвердит, что стороны действовали по взаимному согласию.
4. Практический совет: чтобы избежать недоразумений, используйте формулировки вроде:
- «Стороны подписали договор 5 марта 2024 года»;
- «Передача помещения осуществляется 1 марта 2024 года согласно акту приёма-передачи»;
- «Обязанность по оплате арендной платы возникает с 1 марта 2024 года».
Таким образом, вы сохраняете юридическую корректность (дата подписания соответствует факту) и одновременно фиксируете реальные договорённости по срокам начала аренды.
Вывод: ставьте в договоре дату фактического подписания (5 марта), а в тексте отдельно укажите, что аренда начинается с 1 марта. Это полностью соответствует нормам гражданского законодательства РФ и защитит обе стороны в случае спора.