Покупка дома, в котором зарегистрирован (прописан) человек, действительно несет определенные риски. Особенно если речь идет о постоянной регистрации, ведь это означает, что человек имеет право пользования жилым помещением, даже если право собственности перейдет к вам.
1. Проверка информации о зарегистрированных лицах
- Перед сделкой продавец обязан предоставить выписку из домовой книги или справку о зарегистрированных. Лучше запросить актуальный документ, выданный не ранее чем за 1–2 дня до сделки.
- Если в доме прописаны несовершеннолетние, пенсионеры или лица, отбывающие военную службу, выписать их может быть крайне сложно или вовсе невозможно без решения суда.
2. Как правильно оформить сделку
- Самый безопасный вариант – обязать продавца снять всех зарегистрированных лиц с учета до подписания договора купли-продажи. Это можно закрепить в предварительном договоре.
- В договоре купли-продажи включите пункт, где продавец подтверждает, что в доме никто не зарегистрирован и гарантирует освобождение помещения к моменту передачи.
- Если выписка обещана после сделки – оформите задержку части оплаты (эскроу, расчет через нотариуса) до предоставления подтверждения о снятии с регистрации.
3. Что делать, если человек не выписывается
- Если после покупки выяснится, что кто-то остался зарегистрированным, новый собственник имеет право подать исковое заявление о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.
- Суд, как правило, удовлетворяет такие требования, если человек не является собственником, не имеет законных оснований проживания и не относится к социально защищенным категориям.
4. Особые случаи
- Если зарегистрирован несовершеннолетний – без согласия органов опеки выписать его нельзя, даже через суд.
- Если прописан человек, не согласный на выписку, процесс может занять несколько месяцев и потребовать юридического сопровождения.
Вывод: прежде чем подписывать договор, убедитесь, что в доме никто не зарегистрирован. Лучше оформить сделку так, чтобы выписка была условием окончательного расчета. Если это невозможно – включите в договор пункт о материальной ответственности продавца за нарушение этого обязательства. Это минимизирует риски и защитит ваши права как нового собственника.