При покупке недвижимости на двоих важно заранее продумать правильное оформление долей, чтобы в будущем у вас не возникло споров.
В России для таких случаев предусмотрено несколько вариантов:
- Долевая собственность – в договоре купли-продажи указывается, что каждый из вас приобретает определенную долю (например, по 1/2). В этом случае у каждого будет четко определенный размер права собственности. Вы можете распоряжаться своей долей самостоятельно (например, продать или подарить), но с учетом преимущественного права покупки у другого сособственника.
- Совместная собственность – чаще применяется для супругов, когда доли не выделяются. Для сестер такой вариант не подойдет, так как законом он прямо не предусмотрен.
Как правильно оформить сделку:
- Заключается договор купли-продажи, где указываются оба покупателя и размер их долей.
- Договор подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.
- После регистрации каждый получит выписку из ЕГРН, где будет отражено право собственности и размер доли.
Чтобы избежать возможных споров, можно дополнительно заключить соглашение о порядке пользования домом. Например, прописать, какие комнаты кто занимает, кто несет расходы по содержанию, как распределяются коммунальные платежи.
На что обратить внимание:
- Если в будущем кто-то захочет продать свою долю, второй сособственник имеет преимущественное право покупки. Это значит, что сначала долю нужно предложить другому собственнику на тех же условиях.
- Если дом приобретается в ипотеку, банк также будет учитывать наличие двух собственников и, как правило, оба становятся заемщиками.
- При реконструкции или перепланировке объекта решения должны приниматься совместно.
Рекомендация: Чтобы сделка прошла без проблем, лучше воспользоваться услугами нотариуса при составлении договора. Это обеспечит юридическую чистоту и снизит риск ошибок при регистрации.
Таким образом, оптимальный вариант для вас – оформить дом в долевую собственность с четким указанием долей в договоре. А для урегулирования бытовых моментов заключить отдельное соглашение между собой.