В вашей ситуации ключевым моментом является то, что квартира была передана вам по договору дарения при жизни отца. В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ, в наследственную массу включается только то имущество, которое принадлежало наследодателю на день открытия наследства. Если квартира была подарена и право собственности зарегистрировано за вами до смерти отца, то юридически она перестала быть его собственностью и не может входить в наследственную массу.
Однако возможны нюансы, которые стоит учитывать:
- Оспаривание дарения другими наследниками. Если они считают, что отец был недееспособен, находился под давлением или не осознавал значение своих действий, они могут подать иск об оспаривании договора дарения. В этом случае суд будет проверять обстоятельства заключения сделки, наличие медицинских справок, показаний свидетелей и т. д.
- Признаки притворной сделки. Если дарение фактически прикрывало куплю-продажу или иное распоряжение имуществом с целью обойти права наследников, суд может признать договор недействительным.
- Дарение в предсмертный период. Если дарение совершено незадолго до смерти и существенно уменьшило наследственную массу, наследники иногда пытаются доказать злоупотребление правом.
Что можно сделать:
- Предоставьте нотариусу копию договора дарения и выписку из ЕГРН, подтверждающую, что право собственности было зарегистрировано за вами до смерти отца.
- Если нотариус все равно включает квартиру в состав наследства, подайте заявление о несогласии с таким действием и добивайтесь исключения имущества из описания наследственной массы.
- При необходимости обратитесь в суд с требованием признать действия нотариуса незаконными и исключить квартиру из наследственной массы. В качестве доказательств используйте документы, подтверждающие момент перехода права собственности.
Итог: если дарение оформлено надлежащим образом и не оспорено в судебном порядке, квартира не входит в наследственную массу, и другие наследники не имеют на неё прав. Главное - подтвердить, что переход права собственности произошёл при жизни наследодателя и добровольно.
Рекомендую собрать все документы, включая договор дарения, свидетельство о регистрации права, выписку из ЕГРН и при необходимости получить письменное разъяснение от нотариуса. При возникновении спора - обратиться к юристу, специализирующемуся на наследственных делах.