Выписка пенсионера из квартиры

Question

У меня такая ситуация: в квартире прописан мой дядя, он пенсионер, но фактически там не живет уже больше 10 лет. Квартира принадлежит мне на праве собственности, а он прописан еще со времен приватизации. Сейчас я хочу продать жилье, но покупатели отказываются, пока он зарегистрирован. Возможно ли выписать его через суд, даже если у него нет другого жилья?

Answer 1

Ваш вопрос действительно непростой и часто встречается на практике. Выписать пенсионера из квартиры «в никуда» крайне затруднительно, но в некоторых случаях это возможно через суд. Давайте разберем ключевые моменты.

1. Право собственности
Если квартира принадлежит именно вам, то вы, как собственник, вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Однако наличие зарегистрированного лица ограничивает ваши возможности, а значит, вы имеете законный интерес в обращении в суд.

2. Основания для снятия с регистрации
Выписка возможна только через суд, если гражданин:

• длительное время фактически не проживает в квартире;
• не участвует в оплате коммунальных услуг;
• не имеет прав на данное жилье (например, не является собственником, не имеет пожизненного права пользования).

3. Особый статус пенсионера
Суд учитывает социальную уязвимость пенсионеров. Просто факт того, что человек старше пенсионного возраста, не дает ему абсолютного права оставаться прописанным. Однако для суда важно, что будет с его дальнейшим местом жительства. Если у него нет другого жилья, это может стать препятствием для его выписки.

4. Судебная практика
На практике суды подходят дифференцированно. Если удается доказать, что:

1. Пенсионер добровольно выехал и долгое время не проживает;
2. Все расходы по содержанию квартиры несете вы;
3. Его отсутствие подтверждается документально (справки, показания соседей, отсутствие медицинских карт по месту жительства);

то суд может принять решение о снятии его с регистрационного учета, даже если у него нет другой недвижимости.

5. Риски
Очень важно понимать, что суды часто встают на сторону социально незащищенных категорий граждан. Поэтому существует вероятность, что суд откажет, особенно если выяснится, что у пенсионера действительно нет никакого другого жилья. В таком случае вам будет сложно продать квартиру без согласия зарегистрированного лица.

6. Практические шаги

• Соберите доказательства того, что пенсионер давно не живет в квартире.
• Подайте иск в суд о признании его утратившим право пользования жильем.
• Будьте готовы, что процесс может занять несколько месяцев.

Итог: выписать пенсионера «в никуда» можно только через суд, и исход дела зависит от доказательств. Если доказать отсутствие фактической связи с квартирой и отсутствие участия в ее содержании, то шансы есть. Но гарантировать положительный результат нельзя, так как суд будет учитывать его социальное положение.