Нежилое помещение в доме под реновацию

Question

У меня есть небольшое нежилое помещение на первом этаже жилого дома в Москве, который включили в программу реновации. Помещение использую под магазин. Слышал, что жильцам дают новые квартиры, а вот что будет с владельцами нежилых помещений, непонятно. Хотелось бы понять: мне дадут другое помещение или будут выплачивать компенсацию?

Answer 1

Ситуация с нежилыми помещениями в домах, включенных в программу реновации, действительно отличается от порядка переселения обычных жильцов. Если для собственников квартир все достаточно четко предусмотрено в законе (они получают равноценное жилье), то в отношении нежилых помещений действуют иные правила.

Что говорит закон:

• Программа реновации регулируется Федеральным законом №141-ФЗ от 01.07.2017 и региональными нормативными актами города Москвы.
• Владельцам нежилых помещений не предоставляют новые помещения автоматически, как это происходит с жильем.
• Основной вариант - выплата денежной компенсации за изымаемое помещение. Размер компенсации определяется исходя из рыночной стоимости недвижимости, подтвержденной независимой оценкой.

Какие есть варианты для собственника:

1. Получение компенсации. Это наиболее распространенный вариант. Вам выплатят сумму, равную рыночной стоимости помещения.
2. Предоставление равноценного нежилого помещения. Такой вариант возможен, но только если город имеет возможность предложить аналогичное помещение. На практике это встречается реже, чаще - в случаях, когда у собственника заключены долгосрочные договоры аренды с социально значимыми организациями или бизнесом.
3. Судебное оспаривание стоимости. Если вы не согласны с оценкой, назначенной органами власти, вы вправе заказать альтернативную оценку и через суд добиваться увеличения компенсации.

На что обратить внимание:

• Соберите документы, подтверждающие ваши права собственности.
• Проверьте, какая оценка проведена в отношении вашего помещения. Если сумма кажется заниженной - целесообразно обратиться к независимому оценщику.
• При несогласии с решением органов власти у вас есть право обжаловать его в суде.

Вывод: собственникам нежилых помещений в доме под реновацию чаще всего предоставляется финансовая компенсация, а не новое помещение. Однако в некоторых случаях возможно предоставление равноценного нежилого объекта. Вам стоит заранее подготовиться к переговорам с властями и при необходимости привлечь юриста для защиты своих интересов.