Вопрос, который вы подняли, действительно непростой, поскольку подвальные помещения в многоквартирных домах имеют особый правовой статус. Разберём всё по порядку.
1. Кому принадлежит подвал?
Согласно Жилищному кодексу РФ, подвальные помещения, которые обеспечивают функционирование дома (например, где проходят коммуникации, установлены инженерные сети, счетчики и т. д.), относятся к общему имуществу собственников. Это означает, что распоряжаться ими может только всё товарищество собственников жилья (ТСЖ) или управляющая компания по решению общего собрания жильцов.
Если же подвальное помещение поставлено на кадастровый учет как отдельный объект недвижимости и зарегистрировано в Росреестре за вами как собственником, тогда вы вправе самостоятельно сдавать его в аренду. В этом случае действует общий порядок: заключаете договор аренды, платите налоги с дохода.
2. Что нужно проверить?
- Посмотрите выписку из ЕГРН на помещение. Если в ней вы указаны собственником, значит, сдавать можно.
- Уточните, не проходят ли в подвале инженерные сети, которые обслуживают весь дом. Если проходят, использовать помещение под коммерческие цели может быть ограничено.
- Убедитесь, что предназначение помещения соответствует фактическому использованию. Если помещение числится как "нежилое", то его можно сдавать под офис, склад, мастерскую. Если же статус "техническое помещение", то использовать его как склад будет незаконно.
3. Нужны ли согласия соседей?
Если помещение принадлежит вам как объект недвижимости, согласие соседей не требуется. Но если помещение является частью общего имущества, то только общее собрание жильцов может принять решение о его сдаче в аренду. Доход от аренды в таком случае поступает не одному человеку, а распределяется на нужды дома (ремонт, благоустройство).
4. Возможные риски
- Если сдавать помещение без правоустанавливающих документов, соседи могут оспорить аренду через суд.
- Использование подвала не по назначению может привести к штрафам от жилищной инспекции.
- При несоблюдении пожарных и санитарных норм арендаторы могут столкнуться с проверками и претензиями надзорных органов.
Вывод: сдавать подвал в аренду можно только при условии, что это помещение зарегистрировано за вами в Росреестре как отдельный объект недвижимости и имеет статус "нежилое". Если же это общее имущество, распоряжение им возможно только по решению общего собрания жильцов.
Рекомендую сначала заказать выписку из ЕГРН, чтобы точно определить статус помещения, а затем уже решать вопрос с его сдачей.