Гостиница в цокольном этаже жилого дома

Question

Я живу в многоквартирном доме, и недавно узнал, что в нашем цокольном этаже открыли гостиницу. Из-за этого постоянно шум, посторонние люди ходят по подъезду, а также участились проблемы с парковкой. Скажите, вообще законно ли открывать гостиницу в цокольном этаже жилого дома и что мы, жильцы, можем с этим сделать?

Answer 1

Ситуация, когда в цокольном или подвальном помещении жилого дома открывается гостиница, встречается довольно часто. Важно понимать, что использование нежилых помещений в жилых домах строго регулируется законодательством.

Что говорит закон:

• Согласно Жилищному кодексу РФ, нежилые помещения в многоквартирных домах могут использоваться для коммерческих целей, но только если их использование не нарушает права и интересы жильцов.
• С 2020 года в силу вступили поправки, которые запрещают размещение гостиниц и хостелов в жилых помещениях. Однако, если речь идет именно о нежилом помещении (цоколь, подвал), то вопрос зависит от соблюдения всех требований законодательства.
• Для законного размещения гостиницы необходимо: наличие отдельного входа, соответствие нормам пожарной безопасности, санитарным требованиям, а также перевод помещения в статус «нежилое», если оно таким не было.

Что могут сделать жильцы:

1. Проверить статус помещения. Если цокольный этаж числится как жилое помещение, то размещение гостиницы там незаконно. Эту информацию можно запросить в Росреестре.
2. Обратиться в управляющую компанию. УК обязана реагировать на жалобы жильцов и фиксировать нарушения.
3. Пожаловаться в Роспотребнадзор и Госпожнадзор. Если гостиница нарушает санитарные нормы (шум, мусор, запахи) или требования пожарной безопасности, данные органы могут провести проверку и наложить штрафы.
4. Инициировать общее собрание жильцов. На собрании можно принять решение о совместных действиях, например, обращении в прокуратуру или суд.
5. Обратиться в суд. Если доказать, что деятельность гостиницы нарушает права жильцов (шум, проход посторонних, ухудшение условий проживания), суд может обязать прекратить использование помещения под гостиницу.

Вывод: гостиница в цокольном этаже может быть законной только при условии, что помещение переведено в нежилой фонд и полностью соответствует всем требованиям. Однако если вы как жильцы сталкиваетесь с нарушением вашего права на благоприятные условия проживания, вы имеете полное право обратиться в надзорные органы и суд.