При заключении договора аренды важно понимать, в каком состоянии находится квартира на момент подписания документа. Фактическое состояние квартиры описывает её текущее физическое состояние, включая все имеющиеся дефекты, недочеты и особенности. Это может включать состояние стен, полов, сантехники, мебели и бытовой техники, если она предоставляется арендатору.
Почему это важно?
- Избежание споров: Если состояние квартиры будет зафиксировано в договоре, это поможет избежать конфликтов в будущем. Например, если владелец попытается обвинить вас в повреждении имущества, вы сможете доказать, что эти дефекты существовали до вашего заселения.
- Защита прав арендатора: Описание состояния квартиры защищает арендатора от необоснованных претензий арендодателя при выезде. Например, если в договоре зафиксировано, что стены были уже с пятнами, вы не будете обязаны их закрашивать.
- Условия возврата залога: Часто арендодатели требуют залог, который возвращается после окончания аренды, если квартира остаётся в том же состоянии. Чёткое описание состояния квартиры может помочь вам вернуть залог полностью.
Чтобы зафиксировать состояние квартиры на момент заключения договора, рекомендуется:
- Составить акт приёма-передачи квартиры, в котором будет детально описано её состояние.
- Сделать фотографии или видео, зафиксировав все детали и дефекты.
- Убедиться, что все данные внесены в договор аренды или приложены к нему.
Таким образом, вы защитите свои интересы и избежите возможных недоразумений как с арендодателем, так и с другими жильцами.