Ваш вопрос действительно важен, поскольку каждое слово в договоре имеет юридическое значение. Разберёмся пошагово.
В договорах купли-продажи недвижимости часто встречаются разные формулировки: «передать в собственность покупателя» или «передать покупателю». На первый взгляд они похожи, но юридически между ними есть разница.
1. Что говорит закон:
- Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ, продавец обязуется передать товар (в нашем случае квартиру) в собственность покупателя.
- Это означает, что цель договора – переход права собственности.
2. В чем разница формулировок:
- «Передать покупателю» – акцент делается на сам факт передачи объекта, например вручение ключей, акта приёма-передачи. Это больше фактическая передача.
- «Передать в собственность покупателя» – акцент делается на переход права собственности. А право собственности на недвижимость возникает только после государственной регистрации в Росреестре (ст. 551 ГК РФ).
3. Как правильно:
На практике и в типовых договорах чаще используется формулировка «передать в собственность покупателя», так как она полностью соответствует смыслу купли-продажи и законодательству. Однако одновременно в договоре указывают порядок фактической передачи квартиры – через подписание акта приёма-передачи. Таким образом, фиксируются оба аспекта: и юридический переход права, и фактическая передача.
4. Что может вызвать проблемы:
- Если в договоре написать только «передать покупателю», у регистратора Росреестра вопросов, как правило, не возникает, но формулировка считается менее точной.
- Если же использовать «передать в собственность покупателя», это полностью соответствует ГК РФ и снимает возможные риски двусмысленности.
Вывод: Рекомендую оставить формулировку «передать в собственность покупателя» и дополнительно в договоре четко прописать момент фактической передачи квартиры (например, через подписание акта приёма-передачи). Это стандартная практика и она защитит ваши интересы.
Совет: внимательно проверьте, чтобы в договоре были указаны: точный адрес квартиры, кадастровый номер, порядок расчетов, сроки передачи и момент подписания акта. Это поможет избежать споров с продавцом.